建部部長姜偉新日前指出，2013年要堅定不移地搞好房地產市場調控，繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　住建部此次定調從過去的“支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求”轉變為“支持合理自住和改善性需求”。這意味著，改善性需求將被列為購房支持對象，重新進入地產視線。

　　重提“改善性需求”會給房地產市場帶來何種影響呢？四年前，為了應對金融危機，《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（俗稱國13條）中規定，“加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度”。這次重提改善性需求，姜偉新部長在前面加上了“合理”二字。但是，支持改善性需求都是在擴大住房的需求層次、需求面和拉動力，隨之而來的潛在商品房價格波動須引起高度重視。

　　與此同時，支持改善性住房需求提出后，對房地產調控政策也將帶來沖擊。改善性住房的具體概念和范圍是什么？包括哪些需求層次？如何處理好與限購政策的關系？如何防止開發商借助支持改善性住房需求肆意放大炒作，造成恐慌性需求入市？這樣看來，如何把握好支持改善性住房需求的度，還需要有關部門細細回應。