近日，一邊是堅持調控不動搖言猶在耳，一邊卻是樓市量價齊升勢頭明顯。破解樓市困局，顯然需要更大的勇氣和智慧。

　　客觀來說，今年以來在調控的持續作用下，房地產市場表現相對平穩，投資投機性需求得到抑制，自住性需求成為購房主流。但是，近期量價齊升的勢頭越發明顯。分析其原因，既有市場自身的因素，也有調控政策效應遞減的影響。

　　從市場來看，部分房產企業提前完成了年度銷售目標，降價促銷的動力有所減弱，部分項目熱銷后，開始不同程度地提價。也有部分企業繼續平價保量，回籠資金，加快購地，投入下一輪開發。從政策層面看，住房限購、限貸等調控政策持續近兩年，進入政策疲勞期，調控效力逐步減弱，看漲房價的市場預期增強，不少等待觀望的購房者開始入市，需求逐步釋放。值得注意的是，一些地方政府通過預售審批嚴格控制高價項目入市，而近期高價項目陸續入市，不僅使供應量、成交量放量，而且帶動房價結構性上漲。

　　樓市量價齊升的現象再次證明，房地產市場調控是一項艱巨復雜的工程。調控不僅需要對市場自身出現的問題進行糾偏，同樣要對與之相關聯的土地政策、財稅政策等進行改革，才能徹底為高熱的樓市退燒。而改革，就意味著要打破樓市利益固化的藩籬，這需要更大的勇氣和智慧。

　　中央經濟工作會議明確提出“房地產市場調控不動搖”，面對近期“地王”出現、利益集團炒作擾亂市場秩序的行為，有關部門也再次出招積極應對，無疑傳遞出政府堅持調控的決心。面向２０１３年，樓市調控再度面臨緊要關口，決心必須有，智慧也必須有。人們期待著新的一年國家在房地產調控上決心智慧并舉，破解樓市困局，讓百姓不再望房興嘆。