2012年歲末將至，中國房地產行業迎來土地市場回暖行情。連日來，一些城市土地放量明顯，北京、上海、廣州等一線城市頻頻出現“地王”，民間擔憂聲四起并引發國土部關注。回顧中國房地產市場，每次“面粉”漲價背后，必定引發“面包”價格上漲，此次土地市場回暖，能否帶來樓市觸底反彈？　

　　土地市場回暖引國土部關注

　　12月12日，萬科、綠地等公司的聯合體以54 .31摘得上海南站核心區商辦用地，刷新了上?？們r地王紀錄。同時也引發“開發商重回北上廣”，“地王潮”再現江湖的種種擔憂。

　　機構報告顯示，11月，包括北上廣深在內的10個典型城市土地出讓金收入為663億元，環比增長23%，創16個月新高。其中僅11月13日至15日三天，上市房企公示的拿地總規模就高達近180萬平方米。9月至今，保利、中海外等大型房企共創造了11個“地王”。其中，北京、上海、深圳出現地王最多。二線城市南京、蘇州等土地市場也相繼誕生“地王”?；叵?010年那輪“地王”扎堆出現后的“穩中有升”，一些購房者又開始產生心理恐慌：房價難道又要漲了嗎？

　　數據似乎在驗證老百姓的擔憂。國家統計局12月18日公布了11月70個大中城市房價，53個城市環比上漲占比將近七成，比10月份增加了18個。

　　“前面幾個月是慢增、小增，11月突然增幅在擴大，”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，看70個城市的平均水平，房價基本進入上行通道?！斑@一輪調控中房價從跌到漲，是6月份出現拐點由跌轉漲。6月到10月的漲幅比較小，基本上都是在0 .1%上下進行波動，11月漲幅突然放大到0.26%，上漲城市由上個月的35個升到了53個，而 且 北 京 、 廣 州 、 深 圳 漲 幅 都 靠前?！睏罴t旭認為，假如未來幾個月沒有新政策的打壓，房價將會加速上漲。

　　民間的擔憂引起國土部關注。國土資源部18日在北京召開2012年房地產管理調控情況發布會，國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示已經注意到進入11月份后土地市場出現的一些新情況，“主要是一些城市土地供應放量比較明顯，優質稀缺地塊的推出造成均價略有回升，市場呈現回暖跡象。”

　　基本面平穩低溢價是主流

　　不過，記者在一片擔憂聲中發現，此“地王”已非彼“地王”。今日之“地王”幾乎都以底價成交，與前兩年動輒競價幾十輪、上百輪、溢價率50%或者100%相比，多了些理性，少了些狂熱。

　　據了解，此輪誕生的地王多為中心區域稀缺優質地塊，且面積相對較大，起拍價比較高。如11月27日，北京市國土資源局掛牌出讓的朝陽區農展館北路8號地塊，位于東三環到東四環之間，鄰近農展館和使館區，屬北京黃金地段，起拍價20億元；12日誕生的上?！暗赝酢蔽挥谏虾Ｄ险竞诵膮^，商用性質，拍賣起始總價為54.3億元，而最終成交價也是54.3億元。

　　業內人士認為，這些地塊疊加合理的開發成本后，單價很少有超過在售物業價格的，實際溢價率并不高。相比2010年“地王潮”中出現的地王，成交價格也沒有失去理性。土地市場并沒有出現明顯“泡沫”。

　　國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示，從全年看，土地市場雖然出現了一些季節性、區域性的波動，但房地產用地供應量、價格和結構等變化并不大，加上流標流拍多于往年，而高價地遠少于往年等情況，今年的土地市場相對于往年，截至目前，整體仍處在低位，基本面保持了平穩?！半m然很多地方從下半年開始土地供應放量，但多屬于恢復性供給，補足今年上半年市場供地不足的缺口，情況也符合歷年前低后高的供地規律?！?/FONT>