臨近年底，新建商品房市場稍顯“平靜”，成交量和價格變化不大，二手房市場卻“風起云涌”：最新統計數據顯示，11月濟南二手住宅成交2035套，環比上漲21.6%，月成交止住自8月份以來的三連跌，成交總套數也回升到超2000套；但從價格來看，成交價變化不大。

　　記者近日走訪市場發現，隨著明年開春結婚急需婚房的購房人群以及急需改善居住環境的置業升級人群增多，濟南二手房成交量在年末出現一波成交小高潮，而從購房人群的需求來看，中小戶型一直受年輕族青睞。

　　多重因素導致成交量上漲

　　“最近一段時間，我去房產中介的次數比較多，明顯感覺到市場越來越活躍，看房的人也增加不少。同時，我感覺房價也在上漲，看好的一套房子，每平方米漲了100元錢?！贝蛩憬谫徺I二手房的市民孫先生說?！懊磕昴甑锥址渴袌龆紩幸徊ê眯星?，今年也不例外，而且感覺行情要好于往年?，F在好地段的二手房房源，往往剛推出不久就馬上成交，我們的生意比9月、10月時好多了?！苯浂飞弦环慨a中介的負責人說。

　　記者調查發現，無論購房者還是房產中介，都明顯感覺到了年底二手房市場的變化，這也影響了他們的心理預期。

　　統計數據顯示，11月，濟南二手房成交2251套，環比上漲21.9%。其中，二手住宅成交2035套，環比上漲21.6%。價格方面，11月濟南二手住宅成交均價為8021元/平方米，比10月份的8230元/平方米，回落200余元。

　　從全國情況來看，國家統計局近日發布的數據顯示，11月70個大中城市中，二手房價格環比上漲的城市有35個，但漲幅均未超過0.9%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉指出，當下二手房市場有所升溫，主要還是因為新建住宅開發商年內任務基本完成減少供應所致，同時，隨著新建商品房市場回暖趨勢的確立，年底房價現“翹尾”行情，部分購房者擔心明年二手房房價跟著上漲，所以趕緊出手。這些因素都使得市場逐漸升溫。

　　中小戶型成市場“香餑餑”

　　記者近日走訪市場發現，目前二手房市場最受青睞的房源是中心城區的中小戶型房子。“從我們統計的數據來看，地處中心城區、面積在60平方米—100平方米之間的兩房和三房關注度最高，成交比例最大。這類房子屬成熟社區，配套齊全，周邊交通、購物方便，總價一般在100萬元以下，且大多數是學區房，所以特別受歡迎，往往信息一公布，立即會接到很多咨詢電話?！蹦炒笮头慨a中介的負責人說。

　　據調查，目前中小戶型成交占據二手房總成交量的一半左右。購買此類型物業的大多是因為結婚或孩子上學的剛性需求者，也有小部分是投資客。

　　房價不會大幅波動

　　目前已接近年底，二手房供應是否充足？房價是否會跟新房一樣呈上漲勢頭？

　　市場人士對此表示，二手中介公司經過前一段時間對優勢房源的積攢，目前數量已相當充足。所以，只要是市民有心買房，都能在這個時候選擇到自己滿意的房源。而且從公布的二手房掛牌量來看，供大于求的狀態也暫未改變。

　　價格方面，多數業內人士認為，從近幾周的成交水平來看，雖然需求增大成交量上漲，但在當前的市場狀態以及限購環境下，即使成交量保持高位運行，價格也難以出現上漲，年內市場將會保持成交高位和價格平穩的狀態。

　　鏈家地產研究人員也表示，從數據監控來看，二手房大幅漲價尚未形成氣勢。從需求來講，雖然年末需求出現增長，但是增幅保持平穩態勢，且仍然是以剛需為主，購買力有限，這類購房者難以出現大規模搶購行為，所以成交價很難大幅波動。

　　想選房找準中介公司
　　
　　專家介紹，目前，二手房買賣大多通過中介公司完成交易，雖說有許多人選擇自己上網叫賣，但房源的好壞和真實性沒人把關，還需要自己聯系賣家，看房、砍價等諸多事宜全都需要自行解決，因此成交量少得可憐。相比之下，中介公司處理各種問題都比較便利，而且房源充足、可靠，可供購房者選擇的余地也較大。購房者需注意的是，一定要選擇有實力、信譽好的中介，因為有一定規模的品牌中介，不僅能保證房源信息量的充足，而且可供購房者選擇的房源多，買家更容易挑選到中意的房子，而且，規范的中介顧問具有專業談判技巧，會努力以買賣雙方都能接受的價格成交。

　　專家提醒，在選購二手房時，首先應考慮房屋質量是否過關，交通是否便利，生活配套是否完善，小區物業是否齊備，以及水、電、氣、通訊設施是否合格等問題；第二要弄清土地、房屋產權是否明晰，防止一房兩賣，或者遺留糾紛問題；第三要問清交房時間、戶口遷移、稅費繳納、付款方式等問題，所需支付的相關費用可請中介顧問幫忙算清楚；最后是在未取得房產證前，不要付清全部房款，以免在審批辦證過程中遇到問題辦不下房產證，應該在辦完所有手續后，再按雙方約定合同條款交接付款。