2012年樓市“低開高走”，成交量從年初1月的冰點，到3月后逐漸回暖，下半年以來持續升溫。雖然傳統的“金九銀十”成色略顯不足，并未出現成交量高峰，但11月出現成交翹尾，樓市步入暖冬。成交量反彈也促使上半年的“以價換量”進入下半年的“小幅提價”。年底樓市的暖冬行情是否會演變成樓市的春天？在騰訊房產“2013年樓市走向”的網上調查中，網友給出了自己的預測。

　　調查結果顯示，有6成網友認為明年房價將上漲，而看跌的網友不足3成。對于樓市調控的走向，35%認為樓市上漲會引來更加嚴厲的房地產調控政策，而持相反看法的網友占比達四成。

　　網友觀點分歧明顯，但機構對于政策走向的看法較為一致。中原地產認為，2013年“限購”政策仍將延續，且全國或將出臺新的樓市政策。鏈家地產表示，目前購房需求仍然較多，加上符合購房資格的人群自然增長，預計2013年成交量將上漲，房價穩中有漲，年內累計漲幅不會超過今年。

　　國土部日前在新聞發布會上表示，要堅持房地產調控不動搖，防止地價異常波動，并公開調查南京地王。而北京市住建委適時的取消了農展館準地王的掛牌出讓，并對購房資格相關政策打了“補丁”（補繳社保購房資格審核不予認可）。有業內人士表示，從官方一系列動作來看，樓市調控政策繼續延續既有的基調是大概率的事情。