鏈家地產市場研究部研究員張旭認為，從2009年到2011年的歷史數據來看，2011年本輪調控開啟后，年成交量環比下降達38%，盡管今年成交量有所上漲，但幅度上還不足10%，只是成交量的小部分回補。11月以來樓市出現的暖冬現象以及12月成交量繼續上漲，很大程度上是因剛需入市帶動形成。

　　小幅反彈的房價固然值得警惕，但與之相比，借樓市回暖之機人為制造的市場恐慌更應該提防?！俺醋魇悄承┓康禺a開發企業和中介機構慣用的伎倆，假借媒體過分渲染房地產市場回暖的做法不僅有違國家調控政策的初衷，更對市場造成負面影響?！敝型额檰柗康禺a行業研究員殷旭飛說。

　　“堅持房地產調控不動搖”

　　面對逐步回暖的房市，12月15日至16日在北京舉行的中央經濟工作會議再次明確提出，要堅持房地產調控政策不動搖。

　　張大偉認為，從目前的調整政策效果來看，房價過快上漲的勢頭已經得到很好抑制。未來隨著調控政策的持續，無疑會進一步促進房地產市場的理性回歸。

　　中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，今年央行連續兩次宣布降息，明年繼續施行穩健的貨幣政策，短期內可能會刺激樓市的回暖。但未來房地產市場宏觀調控不會放松，明年市場出現大變的概率不大。

　　在中央經濟工作會議再次強調堅持房地產調控政策不動搖的同時，有關“積極穩妥推進城鎮化”的表述也引發了部分人士的擔憂：房地產泡沫是否會借此抬頭？

　　殷旭飛認為，城鎮化的進一步實施將逐漸放大城市的空間布局，為城鎮居民提供更優質的住房條件，進一步緩解重點城市的人口壓力，對穩定房地產市場起到一定作用。

　　“不能把城鎮化理解為大搞投資建設和房價上漲的借口”，國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣指出，發展房地產和推進城鎮化的著力點存在根本的區別，房地產是解決投資問題，而城鎮化解決的是“人”的問題，通過擴大消費來消化產能過剩。據新華社