報告指出，2011年第四季度以來，住房市場總體走勢是降中有升。報告預測，如果政策十分有力得當，2013年住房市場將理性回歸。否則，住房市場將可能整體反彈和局部崩盤。住房需求方面，報告認為，20世紀80年代的嬰兒潮是導致當前中國住房需求居高不下的重要原因之一，因此，根據目前人口結構的演進趨勢，最遲在2015年之后，中國住房剛性需求將不再具備快速增加的條件，甚至將會呈現逐漸走弱的趨勢。綜合來看，2012-2013年住房的剛性需求將會逐漸減弱。
報告同時指出，可以預期2012-2013年不同類別的城市的改善性需求也會出現明顯分化。一線城市由于受供地約束與調控政策的影響，改善性需求還將依然強烈；而目前二、三線城市的住宅供應已超過其消化能力，或將出現過剩風險。
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