快速跑量仍將是樓市主旋律

2012-12-14

　　時至年末，地產名嘴的預測水晶球又開始亮了起來。近期一線城市出現暖冬行情，品牌房企提前完成全年目標，千億房企俱樂部擴容，2013年的樓市又將走向何方，備受關注。

　　對于明年樓市，中國房地產研究會副會長顧云昌的看法是，“只要政策環境沒有多大變化，明年的房地產市場會比今年好一點?！睂Υ?，地產名嘴任志強并不認同：“就房地產而言，我沒有看到可能比今年更好的指標，從投資來說，明年的投資額會比今年更低，會從15%下降到13%左右，所以明年市場不一定好于今年?！?/FONT>

　　按照粗線條看，中國房地產基本面未來仍未改變，中國目前仍處于城市化的前期，房地產不僅是拉動經濟上下游產業的引擎，也是貢獻稅收的重要來源。財政部數據顯示，11月房地產營業稅同比增加123億元，增長58.7%，主要是受前幾個月房地產市場交易量增加，以及去年同期收入基數較低（同比下降6.5%）的影響。

　　然而，本輪嚴厲的樓市調控已經對市場雙方發生改變，在供應方，經過兩年的調控，開發商多數轉為高周轉策略，以前兩年乃至囤地多年才可能上市的供應狀態，已經調整為最快6個月就可以形成供應。從需求方，當前樓市需求的主體相比2007年、2010年已經發生變化。以前樓市的購買主體充斥大量投機需求。此外，北京、上海等地市場的供求結構已開始發生變化。二手房開始超越一手房成為市場供應主體，新房供應規模對市場的影響大為降低。

　　一位知名開發商通過對過去三個月的動態數據去推導未來18個月內樓市可能發生的狀態，最終得出的結論是，去庫存依然是樓市主流。這點從年末北京樓市供應可以看出，即便是已完成全年銷售業績的房企，也開始繼續推出房源搶占時機?？焖倥芰咳詫⑹俏磥黹_發商銷售的主策略。