偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，搶購行為沒有必要，一方面，樓市調控政策在明年將依舊從嚴執行，房價大幅上漲的可能性不大；另一方面，在樓市調控的紅線不動搖的前提下，明年管理層的調控重心或將逐步轉向“促供應”。

　　住建委提供的數據顯示，11月份至今已成交7100套，日均成交270套，低于今年3到10月份日均約290套的水平，也是在今年8月份日均簽約達349套以來連續3個月下滑。居民首次購房比例穩定在90%左右，投機投資性需求持續得到有效遏制。

　　但是，機構數據則顯示北京一二手房成交量卻依然保持上漲趨勢。中原地產市場研究部統計數據顯示：截至11月26日，北京新建住宅簽約套數為11438套，已經超過了10月全月的9812套。相比去年同期的7790套上漲了46.8%。二手房住宅簽約11286套，環比上漲27.1%。一二手房合計總簽約為22724套，同比翻倍。

　　專家指出，住建委的數據反映了北京整個市場平均的態勢以及整個市場的量價關系，反應平均情況，和專業機構統計的趨勢并不矛盾。

　　年底“翹尾”趨勢明顯

　　截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數達到236295套，超過此前創出近2年新高的7月同期水平，環比10月份同期的上漲幅度更是達到了30.6%。

　　另一方面，上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的29.6%，進入四季度以來，多地居住用地供應量創新高。11月前22天，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地5家企業合計拿地權益支付價達到110.45億元，權益建筑面積達327.95萬平方米。

　　業內人士認為，年底土地市場正在迎來新一輪成交高潮，應警惕地方政府不斷高漲的推地熱情與開發商持續膨脹的拿地沖動，帶動房價上漲預期的形成，順勢推高房價。

　　不少機構觀點認為，“金11月”基本坐實，此前10月70大中城市半數房價上漲，從目前一線城市及熱點二線城市的表現來看，11月價格繼續環比上漲的城市增多是大概率事件。

　　對此，張大偉表示，由于近期各方對十八大經濟走勢看好，以及土地市場升溫、開發商拿地熱情高等因素，綜合造成年底“翹尾”的趨勢明顯，“年底出現翹尾因素屬于正常情況，今年的翹尾因素不算太大?！?/FONT>