市場不好就出租，市場好轉就賣房，二手房對于市場的敏感度遠勝于新房市場。根據鏈家地產市場研究部統計，截至11月，今年以來二手房價格累計漲幅為16%，平均租金累計漲幅還不足9%。

　　隨著市場的回暖，新增掛牌房源中在租房屋的比例也不斷走高。6月份甚至達到了40%。3-8月期間都保持在37%以上。11月進入暖冬后，該比例為35.4%，雖然并非全年最高，但比10月份上漲2.2個百分點，由租轉售趨勢再度顯現。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，在出售房源中正在出租的房源比例增多，可以側面反映出市場火熱下，部分租賃業主心理預期變化，一些租賃房源正在轉向買賣市場。去年調控最為深入的四季度，出售房源中在租的比例僅在30%左右。市場回暖，房價漲幅要高于租金漲幅是主要原因。

　　一方面，隨著年底暖冬的到來，房價上行越發顯著，整體租金回報率相對降低。且當前租賃市場正值淡季，租金難以上漲，促使由租轉售情況再度增加。另一方面，房價走出低谷，正逐漸接近調控前的水平，去年那些由售轉租的業主逐漸恢復出售意愿。

　　張旭認為，房源從租賃市場流入買賣市場，對于目前相對緊張的出售房源來講是一種有效的補充。但對于租賃市場來說并不利，可能會導致租賃市場上供需關系的進一步不平衡。隨著市場的回暖和房價的上漲，也充分體現出小業主仍有較強的逐利性。對于出租的長期、低水平收益，業主最終仍是更看重轉讓的增值收益。

　　值得注意的是，隨著限購政策的影響，目前成交的二手房依然以剛需戶型為主。據統計，11月90平方米以下的住宅成交占比為63%，與10月相比增長了3.8個百分點。且平均套均面積為89.2平方米，與10月相比下降了3.9個百分點。

　　張旭認為，從今年的市場走勢看，剛需釋放經歷三個時期。一是節后市場初步回暖，剛需第一波釋放，今年的2-4月份，90平方米以下成交占比達到了65%以上，隨后持續回落。在信貸政策的利好刺激下，剛需掀起市場回暖的開端。二是今年8月份的成交高峰期，剛需也出現階段性的釋放，成交占比達到65%。而當前小戶型成交占比由59%的最低點再次抬頭，說明剛需購房者入市積極性再次提高。