一線城市未現天量二手房拋盤房企投資信心恢復

2012-12-11

　　根據記者調查，所謂一線城市二手房“天量”拋盤現象并不存在，房企投資信心恢復則為普遍現象。

　　上周末，一則樓市傳聞在微博中迅速蔓延。消息稱，受廣東部分地區試點官員資產公示制度影響，一線城市普遍出現二手房天量拋盤，其中北京突然出現381萬套空置房拋向市場，上海二手房掛牌量從41萬猛增至200萬套。廣州二手房掛牌量從26萬套增至100萬套。如以此前北京僅10萬套左右的二手房總供給量來看，300余萬套拋盤量確實可能對樓市產生重大沖擊。

　　不過，根據上證報記者的調查，一線城市二手房拋盤量猛增的消息并不屬實。北京市住房和城鄉建設委員會官方網站信息顯示，截至記者昨天發稿時，北京市場存量可售房源僅為40549套。中原地產分析師張大偉稱，官方公布的二手房可售房源一般是即將簽約的房源，不反映真實供給情況，但北京市場真實的掛牌二手房源也不過10萬套左右。中原地產華北區總經理李文杰介紹，北京過去30天平均日增加二手房源250套左右，最多不過300套，也有僅100余套的情況。因此北京不存在掛牌量激增300多萬套的情況。“別說300萬套，就是增加30萬套，也是了不得的?！睂＜冶硎尽?/FONT>

　　廣州方面，據了解，目前廣州一手房可售房源5萬套左右，二手房粗略估計在7萬至10萬套?！皬V州一二手房市場處于穩定的量價恢復性上漲階段，確實沒有天量拋盤。如果有那么多拋盤，價也不可能還在漲?！敝性禺a廣州區負責人黃韜表示。

　　而根據相關報告，11月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、天津六大典型城市二手住宅成交量普遍回升，創下今年月成交量第二高位，二手住宅總成交面積合計約483萬平米，環比增長17.5%。分城市來看，成都環比漲幅最高，約40%；其他五個城市環比漲幅在10%至20%。從前11個月二手住宅累計成交量來看，六個城市均比去年同期有不同程度增長。其中，成都同比增幅達90%；上海、廣州、天津同比漲幅在20%至30%；北京和深圳同比增幅最小，不超過10%。

　　價格方面，中原領先指數系統數據顯示，自今年3月以來，六個城市二手住宅價格指數連續8個月上漲。從累計漲幅來看，北京、上海和廣州三地價格指數累計回升幅度超過10%；深圳為8.9%；相比之下，天津和成都的價格指數回升幅度較小，不足4%。業內預測，12月份六個城市二手住宅成交價格還將繼續上漲，其中上海和深圳的環比漲幅或將有所擴大。