盡管最近北京、上海等一線城市樓市在加速回暖，但這些城市的庫存并未大幅減少。業內人士認為，按照目前的銷售速度，庫存去化的周期基本都需要8-9個月的時間。加之限購政策并未取消，明年的房價難以出現2009年那樣的大漲。

　　全聯房地產商會榮譽會長聶梅生向記者表示：“北京樓市在全國率先回升，這表明北京的購房需求量很大，這一輪長時間凝聚的購房需求釋放出來。但房價并沒有大幅漲價的可能性，因為庫存仍然存在一些壓力。”

　　庫存并未大幅減少

　　尹先生從事房地產相關行業，與一些開發商相熟。讓尹先生沒有想到的是，最近，好幾個朋友找到他，而這些人遇到的情況類似，基本上都是看中了一套房，但是樓盤排號的人太多，擔心排不上，希望請他幫忙讓自己往前排?！坝械臉潜P地段和周邊環境并不理想，但是排號的人卻超過兩千人。”

　　從11月的成交量上可以看到北京樓市的回暖程度。據北京中原市場研究部統計，今年11月，北京新建住宅成交面積為140.78萬平方米，新建商品住宅成交12988套，環比上漲32.37%，同比上漲94.34%。

　　與北京一樣，上海、廣州等一線城市樓市在寒冷的季節全面回暖。成交上漲，使得去庫存化的速度加快，由此，擔心供應量減少導致房價上漲的聲音出現。

　　北京中原地產數據顯示，北京整體市場庫存的最低點出現在7月份的7.7萬套，在11月初增加供應后，目前的住宅可售庫存回升到了88308套。而北京住建委相關負責人不久前表示，年底前還有9000套預售正在審批中。

　　中國房地產學會副會長陳國強認為，今年北京的去化速度為月均1萬套，按這個銷售速度計算，目前的庫存去化周期為8-9個月，這還不包括新增房源。

　　目前，北上廣三個一線城市中，北京的去庫存壓力相對較小，而廣州、上海的庫存相對于其成交量來說，壓力仍然堪憂。

　　陽光家緣數據顯示，截至11月28日，廣州未售套數為10.6萬套，按套均面積100平方米粗略計算，未售面積達到了千萬平米。而廣州市國土房管局數據顯示，11月，廣州10區新建商品住宅網上簽約面積76.92萬平方米。

　　上海房管局統計，截至11月，今年上海市商品住宅成交面積為817.83萬平方米，同比增長21.75%；以目前的去化能力，上海市商品公寓總體去化周期在9個月，略大于7到8個月的供求平衡經驗值。但100平方米以下的商品公寓，去化周期僅為6個月左右，而面積在150平方米以上的公寓房源庫存去化周期長達15個月。

　　陳晟向記者表示：“雖然成交情況比較好，但是北上廣三個一線城市的庫存基本處于相對適中的水平。”

　　房價大漲可能性小

　　華遠地產董事長任志強曾多次表示，明年3月份，由于供應量的不足，房價將會暴漲。該預測引發了經濟學者郭建波與任志強約賭事件。

　　其實，任志強10月底在某論壇上曾對其預測的明年房價上漲作了進一步說明，他說：“我們只能預測經濟運行，經濟運行是根據土地、開工、投資來運行的，但我們不能預測的是最后結果，如果因為政府采取措施可能房價沒漲，不像我說的應該漲，沒漲不等于我預測錯了，因為前期這三個條件是正確的?！?/FONT>