房價大漲可能性小

    華遠地產董事長任志強曾多次表示，明年3月份，由于供應量的不足，房價將會暴漲。該預測引發了經濟學者郭建波與任志強約賭事件。

    其實，任志強10月底在某論壇上曾對其預測的明年房價上漲作了進一步說明，他說：“我們只能預測經濟運行，經濟運行是根據土地、開工、投資來運行的，但我們不能預測的是最后結果，如果因為政府采取措施可能房價沒漲，不像我說的應該漲，沒漲不等于我預測錯了，因為前期這三個條件是正確的。”

    記者采訪的業內人士都認為，明年的供應量的確會有所減少，但是基本保持平衡，不會出現像2009年那樣的暴漲。

    目前，限購政策仍然未改變，入市的需求并不會出現井噴。而陳晟認為，明年即使政策調整，抑制房地產市場的投資與投機仍然不會改變，因此，剛需仍然是購房主力。

    值得注意的是，北京樓市此次回升是從二手房市場率先恢復，進而帶動了一手房。二手房的成交量早已超過一手房，因此存量房為市場所帶來的供應不可小視。

    根據北京住建委網站公布的網簽數據統計，11月北京全市二手住宅網簽總量為14449套，環比上漲26.2%，同比大幅上漲80.5%。

    中國房地產學會副會長陳國強表示，現在不少人忽略了一個情況，就是近幾年房地產市場發生了根本的變化，二手房的成交量已經遠遠超過一手房，存量房源對市場有很大的調節作用。一手房價的上漲會吸引二手房源的釋放。

    存量房中還存在著大量的空置房。隨著房產稅試點的逐步推廣，陳國強認為，空置房可能會因稅收等原因，釋放到市場中，從而增加供應。

    陳晟表示：“明年一線城市確實存在房價上漲的壓力，但是一些三線城市的房價則有崩盤的危險，據我們調查，諸如營口這樣的三四線城市，地方政府賣的地超過了樓市10年的消化量，這類城市房價不僅不會漲，反而會下跌。”