12月頭兩天，全城降溫，京城樓市卻在“供暖”。上周末，7個樓盤入市，部分樓盤推出房源認購率超過90%。與此同時，12月1-2日兩天，全市共有10個樓盤取得預售證，帶來5463套住宅供應量。而11月全月取證樓盤不過15個。

　　剛需盤主導新增供應量

　　記者了解到，上周末全市共有常楹公元、東亞·印象臺湖等7個項目開盤放量。東亞·印象臺湖以約1.3萬元/平方米的價格推盤，312套房源認購超過300套。常楹公元等項目當天推盤認購率也超過90%。

　　東亞新華地產營銷總監賈玉鵬認為，當下市場仍有較強的剛性需求。同時，由于今年全年土地市場供應較少，導致多方對明年樓市預期更傾向于上揚。近年來春節后樓市總會有一個“小陽春”，這也讓不少購房人更愿意提前出手。

　　亞豪機構市場總監郭毅也認為，近期中低價位樓盤供應猛增，促進了購房者入市。

　　記者昨天從北京市住建委網站看到，在12月1、2日取得預售證的10個樓盤中，均價在20000元/平方米以下的剛需盤占絕大多數，達到7個，包括房山的長陽半島、京投萬科·新里程、大興的金融街·融匯、昌平的路勁·世界城等。

　　分析認為并非“一房難求”

　　雖然不少樓盤近期熱銷，但也有業內人士認為，整體而言，京城樓市并未到“一房難求”的程度。

　　北京中原地產市場研究總監張大偉就表示，若以2009年樓市溫度為100℃，今年1-2月為冰點，目前的樓市溫度就是50℃左右。

　　記者注意到，目前部分樓盤依然在通過價格優惠等手段進行銷控，從而在一定程度上造成開盤當天供不應求的局面。事實上，不少熱銷樓盤也都有年內加推的考慮，買房人還有選擇機會。

　　不過，業內人士也認為樓市年底“翹尾”現象值得關注，對明年樓市的預期也將影響最后一個月的走勢。中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒預計，明年一線城市樓市回暖“已是必然”。諸多房地產基本面要素好轉，如市場需求開始增加，大房企資金壓力減少，土地市場開始回暖等。