專家：調控政策的積極成果，樓市崩盤不會出現

　　溫州，這座誕生內地最早一批炒房客的城市，在這個落葉繽紛的時節感受到了來自樓市的寒意。國土資源部公布的城市地價監測數據顯示，第三季度，溫州住宅地價同比下降18.03%，一些樓盤從五六萬元/平方米跌到現在的3萬元/平方米，是全國樓盤降價幅度最大的城市。

　　兩年房價縮水近一半

　　業內人士估計，溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比，下降了大約30%至40%。溫州的香緹半島小區曾一度被認為是溫州樓市“突飛猛進”的風向標，在2009年開盤時，它曾以每平方米3萬多元的價格創下了當時溫州樓市的價格新高，隨后的一年里香緹半島的房價被爆炒到每平方米6萬多元。但兩年后的今天，香緹半島的房價縮水將近一半，每平方米只能賣3萬元左右了。

　　交付了近一年的香緹半島目前只有少數業主入住，大部分房屋處于空置狀態。而小區對面的房屋中介，只有一家正常營業。其余的中介公司大多在緊閉的大門上貼上了店鋪出租的紙條。

　　調控政策的積極成果

　　溫州大學房地產研究所的市場監測數據顯示，2006年到2011年，溫州市區商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年當中足足漲了3.2倍。

　　其中，民間資本在溫州樓市中扮演了重要角色，溫州中小企業促進會的統計數據稱，在2008至2010年期間，溫州民間借貸約六成進入樓市，嚴重放大了炒房風險。2011年，在限購、限貸和房產稅等政策的重拳下，加上后來的民間借貸風波，溫州房價迅速下跌，成交量急劇萎縮。

　　溫州大學房地產研究所研究員陳鴻認為，如今溫州房價下跌正是調控政策的積極成果，這是房價的理性回歸。陳鴻否認溫州樓市會出現崩盤的可能，他說最危險的時刻已經過去。