中國人成美地產第二大投資體

2012-12-01

　　專家提醒在海外購房大多需要一次性付款

　　由于國內投資市場不景氣，越來越多普通投資者將視野轉向海外，海外房產投資便是其中一個重要的部分。

　　據全美房地產經紀商協會（National Association of Realtors）最新報告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元，其中中國買家以超過70億美元的投資，成為美國房地產第二大投資群體，僅次于加拿大。而在新西蘭、加拿大、澳大利亞等地，華人購房的比例也在攀升。接踵而來的，便是華人聚居區“領漲”海外樓市，中國人“炒熱”了全球地產的說法時有耳聞。

　　專家表示，目前中國人在海外購房主要考慮生活環境、房產的位置和升值空間、是否有移民便利等。雖然海外購房相對來說出租回報率可能較高，但是，在海外購房大多要一次性付款。同時，不少地區的房產雖然在買賣時的費用較少，但是持有成本較高，投資者應該通盤考慮。

　　現象：中國人大舉海外掃房

　　據中新社報道稱，全美房地產經紀商協會（Nationa Association of Realtors）最新報告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元，其中中國買家以超過70億美元的投資，成為美國房地產第二大投資群體，僅次于加拿大。

　　“中國人喜歡在美國東西海岸購房，如西海岸的西雅圖、洛杉磯，東海岸的波士頓、華盛頓等，尤偏愛學區房。”據某境外購房網站投資顧問介紹，由于學區不錯，目前洛杉磯東北部60%的房產被中國人或華裔買走。

　　房價：中國人聚居區抬升快

　　標準普爾公司11月27日發布月度報告稱，9月份美國大城市房價連續第6個月上漲。同時，美國第三季度房價也繼續上漲。20個大城市房價綜合指數與去年同期比上漲了3.6%，與前一個月相比上漲了2.2%。

　　據新西蘭房地產協會（REINZ）數據，相比去年10月，新西蘭的房屋中間價創下38萬紐幣新高。據移民新西蘭的洪小姐介紹，“我投資的公寓，今年上半年入手需支付約100萬元人民幣，如果兩年前，只需85萬元人民幣?！?/FONT>

　　另據高力國際此前發布的報告指出，中國內地投資者在溫哥華的購房比例截至今年第一季度已達29%，較去年上升4個百分點。溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市，房價漲幅也十分明顯。

　　新西蘭：

　　100萬元買房月收租8000元

　　洪小姐兩年前遠嫁新西蘭，目前在奧克蘭生活，已通過按揭購得一個小戶型自住。今年上半年在奧克蘭購得一個面積85平方米、近市中心的公寓，花費共折合人民幣100萬元。

　　洪小姐告訴記者，在新西蘭投資住宅出租回報率比較高。“現在每月月租能收折合人民幣8000元，除去給房屋出租中介6~7個百分點的中介費，剩下的收入不但可以支付現在住房的按揭費用，還可以覆蓋投資房的按揭費用?！?/FONT>

　　“一般來說，一套相當于內地聯排別墅的房子，在奧克蘭的價格僅為200萬~300萬元；而一套獨立house，帶前后大花園和兩個車位，價格不過600萬元左右?！?/FONT>

　　不過，她介紹說，如果沒有新西蘭國籍，購房都沒有貸款的政策，只能一次性付款。不過，“許多中國人過來都是搶樓”。

　　洛杉磯：

　　郊區購房6套“博升值”

　　臺灣的楊女士今年先后在洛杉磯市郊的CHINO HILLS社區購買了6套住宅用于投資。這是一個華人聚居的社區。據楊女士介紹，自己已經退休，購房是為了讓自己的退休生活更有保障。

　　據介紹，其購買的房子都是獨棟的house，每套房子的面積在3000~3500平方英尺之間，平均下來，每套房子的價格在40萬美元/套，這個價錢比起房價高峰期已跌了三分之一左右。目前，這6套房產全部出租，月租金在2500美元左右。而之所以選擇這個時間購房，是由于她認為“房價已經跌不下去了，可以坐等升值”。

　　據美國中介介紹，在美國中介可以幫助搞定住宅的出租，像楊女士購買的這種房子，一般都是學生或者普通家庭租住。按現在的市場行情，除去稅負等一應費用，平均租售比應該不低于7%。