住宅庫存的問題已經被討論過很多，長期以來，很多人都對于一線大城市的住宅庫存抱有擔憂的情緒，特別是在房地產調控以后，很多購買力被限制住了，一線城市的住宅庫存問題就曾被很多業內專家提了出來，并認為，目前這些大城市由于限購的問題，去貨速度變慢，同時房企在前幾年擴張過快，囤地囤房的現象比較普遍，這使得一線城市的庫存壓力越來越大。但從今年的樓市行情來看，這些一線城市的庫存壓力卻表現得并不明顯。特別是在下半年就開始的成交回暖，潛在的剛性需求被激發起來涌進市場，消貨的速度又變得越來越快。如果一線城市的庫存問題看上去已經并不大，但這并不代表在行業內開發商就沒有庫存壓力。

　　事實上，原本對一線城市庫存問題的擔憂是有點目標不明確。由于本身大城市的購房需求群體還是比較龐大的，無房的外來務工人士的購房欲望仍是非常強烈的。所以即使房企在一線有不少的待售房源，但仍然有比較大的需求存在，庫存的壓力只是一個政策時期下的短暫表象。但除了一線城市之外，其他地區的庫存壓力則是應該重點關注的問題。

　　近期，有媒體公布了一份報告稱，目前部分三四線城市的房地產庫存量是“天量”。據其所述，國內包括唐山、揚州、中山、蕪湖、連云港等大量三四線城市在過去幾年土地供給極度膨脹，與商品房實際消化速度形成巨大差距。該報告以邯鄲為例，該市是河北省三線城市，其房價每平方米也就四五千元，但當地房地產泡沫膨脹之程度，不比鄂爾多斯、溫州、貴陽等地低多少。目前當地在售和預售的房產共約3480萬平方米。按照人均居住面積31.6平方米計算，邯鄲在售與預售樓盤至少可以容納100萬人以上。而當地非農人口樂觀估計也不足160萬人。如果考慮到2012年當地新建樓盤建筑面積，邯鄲在售與預售房面積至少可以容納130萬人以上。而當地2011年全年樓盤銷售總面積僅355萬平方米，以此測算，在建與在售樓盤至少需要消化10年。

　　的確，三四線城市的房地產住宅庫存應該得到關注。而現時提出這樣的問題也可以說得上是恰如其分。目前，已經有人在預測，在持續的樓市回暖氣氛下，開發商賣房已經不再那么困難。但事實上，這僅僅是限于廣州、上海、北京、深圳這樣的一線大城市。從近期的成交數據上看，無論是中小面積的首次置業產品還是較大面積的家庭換房產品，甚至是別墅、豪宅這樣的高端產品在最近幾個月在這些大城市都賣得風生水起。歸結起來的原因也很簡單，在經歷了長時間的觀望以后，購房者成為首先耐不住寂寞的一方，越來越多的買家開始朝著房地產市場進發。這就使得樓市一下子又熱了起來。

　　但是不是每個地方都是這樣，顯然不是的。一線大城市就有大量自住需求的買家作為支撐所以回暖，但在很多三四線城市，就不是這樣。在最近，盡管像惠州、中山這樣的城市成交數據沒有以前那么難看，但實際上也說不上是有多火熱。這些城市主要的投資力或者說是住宅購買力大部分都是來自于外地。而一線樓市的回暖可以說是分流了這些地方的人氣。與一線相比，三四線城市在樓市回暖的潮流中只能算是配角，而且有些地方甚至根本沒有沾到光。

　　而更為重要的是，這些城市在一線城市限購政策出臺后，曾一度被認為是投資流向的主要陣地。在前兩年，很多地方政府都用各種手段吸引開發商到這些地區去置地建房。像惠州、中山現時的很多大型項目在去年都是打著“這里不限購”的旗號推出來的。這些舉動如今可能已經成為當地甚至是開發商的一種負擔。當年拿下的大面積用地建成的產品，如今卻未能像一線城市回暖那樣熱賣。這樣，住宅庫存的壓力就顯而易見了。曾經在惠州某大型樓盤操盤的一位房企負責人也曾坦言，現在那邊的房子去貨的速度跟去年沒有多大的區別。而且，現在這些區域的地方政府仍在不斷的賣地。如果目前的政策環境不改變，那么，庫存的壓力就有可能成為三四線城市長時間都不能解決的一個難題。