歲末，被譽為地產界“奧斯卡”的“榜樣中國·傳媒大獎華西房產TOP50盛典”都會如期上演。但今年的成都樓市無疑是最有看頭的一年，行情曲線的跌宕起伏創歷年之最。

　　我們看到，那些曾經野蠻生長、不受秩序約束的年代，2012年不再有；我們看到，在嚴密調控成為一種常態時，整個行業從紛亂無章的局勢中走向正途；我們還看到，那些依靠專業和實力說話的企業，已經坐穩樓市交易量和知名度的前列。這一年，無論是樓市的格局，還是企業的模式，都在發生大轉折。

　　不同的思維注定了2012年成都樓市的精彩紛呈，為了清晰總結本年度樓市行情，本報提煉出“剛需小陽春、以價換量、調控常態化、商業地產升溫、高端樓市回歸、土地市場躁動”六大關鍵詞，以此見證2012年成都樓市的成長。

　　年度關鍵詞1

　　剛需小陽春

　　毋庸置疑，剛需已成為成都樓市上半年的主題詞。

　　2012年開春之后，以保利[簡介最新動態]、綠地、華潤、萬科[簡介最新動態]、藍光為代表的品牌開發商，迅速投入第一場剛需爭奪戰中。東南西北四個方位幾大剛需盤，如城東的藍光·錦繡城、城南的中德·英倫聯邦、城西的光華逸家、城北的綠地·世紀城，已成為當前最活躍的樓盤。

　　3月17日，光華逸家開盤3小時，400余套房源全部售罄；4月29日，藍光·錦繡城繼首批次開盤熱賣之后，第二次開盤成功售出200余套，金額1.4億元；5月12日，中德英倫聯邦二期一批次開盤，銷售326套，銷售金額2.4億元……這波由剛需支撐的熱銷場面持續了整個上半年。

　　可以說，盡管調控政策持續，在投資需求被抑制的前提下，如今，剛需無疑已經是開發商的“救命稻草”。

　　年度關鍵詞2

　　以價換量

　　當沉寂許久的購房需求遭遇不堪重負的資金壓力，成就了2012年上半年成都樓市的觸底小陽春，毫無疑問，其中最至關重要的因素還在于價格。

　　數據顯示，從今年1月主城區住宅的觸底成交面積24.1萬平方米，到3月住宅成交面積迅速回升到75.4萬平方米，隨后的4、5、6月，成都樓市延續了回暖趨勢。其間一次次的價格下探，換來的是久違的熱銷場面。

　　這半年，在深度觀望之后，價格試探之下，開發商和購房者彼此的底線都在逐漸顯露，“以價換量”已成為打開樓市僵局的“不二法門”。

　　年度關鍵詞3

　　調控常態化

　　樓市調控的走向始終牽動著市場各方目光。進入年中，隨著房地產調控政策的深入落實，全國層面上的房地產調控，幾乎同一時間密集出臺。

　　從6月份開始，央行一個月內宣布兩度降息；7月下旬，國務院8個督查組奔赴16省市督查樓市調控；8月起，全國30多個省（自治區、直轄市）和計劃單列市的地稅官員開展為期6個月的房產稅稅基評估集訓；隨后，住建部針對住房基本保障問題，正著手為住房保障立法起草條例……國務院、住建部等部委接連出臺影響巨大的政策，目標直指房地產市場。

　　在這場多方力量參與的樓市棋局，樓市調控常態化、制度化是大勢所趨。樓市調控為的就是在遏制房價過快上漲與防止影響經濟增長中尋找平衡點。

　　年度關鍵詞4

　　商業地產升溫

　　伴隨住宅市場持續走低，成都商業地產市場成交自進入5月以來持續升溫。據機構統計顯示，今年二季度住宅開發投資增速僅為24%，而商業地產則達到了53.2%。業內指出，大量資金正在不斷涌進商業地產。

　　與此同時，一線地產大鱷也開始將目光投向商業地產。據戴德梁行近期統計的數據顯示，萬科計劃未來持有型物業將占其20%的開發比例；保利計劃到2012年在商業地產方面的投資將占到其總投資額的30%；綠地商業地產比例也從去年占比35%提升至今年的40%-50%。在此背景下，商業地產由此步入黃金發展期。

　　年度關鍵詞5

　　高端樓市回歸

　　從9月份以來，星河灣[最新消息價格戶型點評]、中國鐵建[簡介最新動態]·西派國際、綠地·錦天府、華潤·金悅灣、萬科·五龍山、麓湖、建發·淺水灣、望今緣等樓盤紛紛大賣，9月到11月短短兩個月，一場樓市高端大戰在成都樓市引發了一陣陣騷動，房地產市場再次回歸高端需求。

　　據業內知情人士透露，由鉑雅苑引發的高端熱潮到目前為止仍在持續，截至本月18日，鉑雅苑一批次推出160套，認購約7億，共113套；中國鐵建·西派國際開盤對外推出108套房源，售出99套，吸金3.6億元；建發·淺水灣推出獨棟現房，20天內去化30套，成交價格集中在600萬元-700萬元；朗基望今緣11月7日一天之內成交10套；華潤金悅灣10月也成功賣掉了30套……

　　雖然目前眾多開發商都在主打剛需產品，但不可否認，高端市場仍然是樓市中不可忽視的力量，而目前市場上多個品牌開發商也已經在開始銷售此類房源。年度關鍵詞6

　　土地市場躁動

　　盡管受樓市調控影響，從去年到今年上半年，成都土地市場“因故中止”、“流拍”、“底成交”等現象，不時刺痛著成都房地產市場每一根脆弱的神經。

　　步入年末，隨著備戰明年、儲備糧草的打算，各大房企紛紛加大了拿地力度，諸如保利、萬科、龍湖、華潤、藍光等品牌房企都積極投身土地市場。其中，“熱得發燙”的華府板塊就是近期幾大地產巨頭聯手拿地的結果，10月19日至11月16日，前后跨度不到一個月的時間里，城南華府板塊連續6次拍地，共計推出8塊宗地，保利、中信、九龍倉、棠湖、中渝、森宇等品牌房企悉數進駐。

　　分析人士指出，因為前期消化，原來的土地儲備量減少，開發商確實到了需要“填倉”儲備糧草的時期，這才輪番上演了開發商踴躍拿地現象。