房企掀囤地高潮 對后市預期樂觀

　　年末臨近，房企再掀囤地高潮。數據顯示，11月以來，僅萬科、招商、保利、金地、富力、綠城等龍頭房企支付的拿地金額就達到110.45億元。榮盛發展和寧波聯合等二三線房企也頻頻發布拿地公告。27日，北京、上海兩地土地市場同日出現“地王”，樓面價均超過3萬元每平方米。

　　中國指數研究院的分析稱，基于銷售業績持續向好以及融資環境改善，標桿房企為補足儲備，11月持續入市購地，從近期全國主要城市供地及成交土地的節奏看，土地市場回暖跡象明顯，溢價率也隨著土地市場的回暖而水漲船高。在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地的積極性不斷上漲。

　　大手筆拿地的同時，部分龍頭房企還將上調2013年銷售目標。據上海證券報報道，包括恒大、中海、保利、華潤、世茂等眾多房地產企業，都可能公布或內部制定較高的明年銷售目標。其中恒大今年銷售總額將努力接近900億元，明年目標有可能沖擊千億。而有接近碧桂園人士稱，碧桂園有可能是上調銷售目標最激進的企業之一，明年合同銷售額同比增長率可能遠遠超過30%這個常規目標。

　　業內：未來房價難現仍大漲局面

　　陽光壹佰置業集團常務副總裁范小沖接受媒體采訪時表示，11月以來的市場回暖，體現了業界對“政策見底”的判斷，加之個別高價地的出現，也帶來了高房價的預期。

　　北京中原地產市場總監張大偉指出，應警惕地方政府不斷高漲的推地熱情與開發商持續膨脹的拿地沖動，或"地王"的頻現帶動房價上漲預期的形成，順勢推高房價。

　　盡管如此，放眼明年，業內市場人士認為房價難現大漲局面。原住建部政策研究中心副主任王玨林近日接受中新網房產頻道采訪時表示，明年市場會好于今年，但房價暴漲的條件不存在。

　　人民日報近日也發表文章稱房價反彈底氣不足，盡管不少城市房價出現環比上漲，但同比漲幅仍為回落，有的仍然是負增長，沒有出現大范圍的房價大幅反彈的現象，“暴漲說”的確有些危言聳聽了。部分城市房價環比上漲的現象值得警惕，必須堅持調控不放松，同時做好應對房價反彈的政策預案，并加快推進相關制度的改革。