在十八大新聞中心舉辦的記者招待會上，住房和城鄉建設部部長姜偉新表示，判斷樓市的動向，不能只考慮一個因素，一定要綜合考慮成交量和價格。交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應的政策進行調控。從最近樓市的成交情況來看，成交量和成交價格同時上漲的趨勢已經出現。

　　根據國家統計局最新發布的數據，10月全國70個大中城市新建商品住宅(不含保障房)價格環比上漲的城市35個，多于9月的31個。盡管環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%，但還是引起了房價漲勢漸起的擔憂。

　　11月下旬，中原地產發布的統計數據也著實讓購房者吃了一驚。11月的前18天，全國54個主要城市新建住宅簽約套數近17.2萬套，環比10月上漲了45.5%，更是創下了近兩年新高。其中京滬均達到年內新高，環比接近翻番。

　　成交火熱除了年底保障房集中上市的原因外，各地樓市也確實走出一波年末反彈行情。

　　不僅僅是中原的統計數據，多家研究機構的數據均顯示了成交的火爆。中指研究院的數據顯示，11月12日至18日，重點監測的40個城市中，36個當月周均成交同比增長，其中哈爾濱漲幅達到971.67%，京、津、滬等重點城市全部同比上漲，其中深圳漲幅達到了195.99%。

　　臨近年底，北京住宅市場的成交熱度也有上升之勢。中原地產市場研究部數據顯示，11月截至18日，北京新建住宅簽約套數為9054套，二手住宅簽約7328套，分別較上月增長100.1%和55.3%。合計總簽約16292套，較2011年同期上漲了129.2%，已經超越了7、8月的成交高峰。

　　在成交量創新高的同時，成交價格也出現了上漲。北京新建住宅成交均價為21679元/平方米，較10月的20236元/平方米成交均價有所上漲。在10月熱銷的53個項目中，有40個項目均價在11月出現上漲，占比超過七成。

　　上述數據已經明顯反映出目前的樓市已經出現了量價齊漲之勢，而且這種量價齊漲之勢如果沒有政策的干預很有可能延續到明年，甚至有可能被任志強不幸再一次言中，在明年初這波上漲行情可能會演變成房價暴漲。

　　而且從北京統計局的數據來看，事情似乎正朝此方向發展。北京市統計局發布的“1-10月北京市房地產市場運行情況”顯示，今年前10個月，北京市商品房銷售面積為1313.4萬平方米，比上年同期增長30.4%，并已超過去年全年。其中，住宅銷售面積為1013.1萬平方米，同比漲幅達到45.4%。 與此同時，開發投資卻一再萎縮。前10個月，北京市完成房地產開發投資2518.6億元，同比下降2.6%。其中，住宅完成投資1287.9億元，下降16.2%。同期，全市商品房新開工面積為2516.5萬平方米，同比下降27.4%。其中，住宅新開工面積為1320萬平方米，同比降幅達39.9%。

　　如果按新開工一年到一年半后才能形成房產供應的規律看，其結果是今年末的成交旺勢如果延續到明年必然形成供不應求。如果現在政策上沒有做好應對準備，等到明年如果樓市真的出現暴漲時再出臺調控政策，則會大大增加政策制定和出臺的難度。因為恐慌或狂熱的市場會令市場化的調控手段失靈，市場化的調控政策恐將再次淪為“空調”。但如果再出臺行政色彩極重的政策對市場進行強力干預，恐怕又會引發市場劇烈震蕩，很可能會導致價格和成交的大跌，這顯然不是調控所要達到的理想目的。

　　因此，在目前成交量和成交價已經出現上漲勢頭，但還未達到狂熱和失控程度時，管理層應及時采取措施防止明年房價出現暴漲。