2012年即將過去，樓市在博弈中繼續前進。盡管今年樓市回暖之聲不絕于耳，地方政策微調蠢蠢欲動，但唯一明確的是中央頻頻強調堅持房地產調控不放松。在持續的調控之下，明年樓市走向更是備受矚目，對此，住建部政策研究中心副主任王玨林在作客中新網視頻訪談時表示，明年市場會好于今年，但房價暴漲的條件不存在。

　　目前樓市調控政策效果不錯

　　今年以來，中央各部委曾多次喊話強調堅持房地產調控不放松，2012年的樓市在中央與地方的政策博弈中已接近尾聲，迄今為止，樓市政策執行情況如何？王玨林表示，樓市調控不動搖，實際上是這兩年國家對房地產的調控政策已經取得了很好的效果。

　　他表示，我們的調控成果確實來得不容易，在09年、10年，這個市場出現了火爆，確實出現了不正常，可能既傷害到我們的經濟，也傷害我們廣大的消費者，而且這種發展是不可持續的，這個調控現在看來，從現在出臺的一些政策來說，不管從實際操作還是各方面的配合來講，應當是都不錯的。

　　樓市調控政策不放松 還要繼續堅持

　　近日住建部部長姜偉新在接受記者提問時表示，房地產市場調控政策目前還不想放松，對于樓市調控，中央政府時刻準備應對。

　　王玨林對此也表示，不管是國家領導人，還是住建部的領導，大家都認可房地產調控是不會發生變化的。因為這個調控成果來之不易，也讓市場和房價都平穩了下來。但同時房價出現快速增長的風險仍存在。現在我國家庭存款30多萬億，資本增值的問題沒有解決，消費還比較集中在住房方面，如果再加上投資不妥善處理，我們的供需很難達到緩解，會造成風險。

　　此外，對部分地方出現的一些樓市調控政策，他表示，政策可以是多種形式的，政策也是隨著市場變化而調整的。但對地方要提出要求：地方出臺的調控政策要和國家的大局相吻合，如果由于一個地方影響全局，這肯定是不合適的。

　　限購政策有效平衡了樓市供需矛盾

　　樓市限購政策自2011年年初實施以來已有將近兩年的時間，本次政策也被指為迄今最為嚴格的樓市政策。王玨林認為，限購政策的出臺，是被大家普遍認為的一個比較好的措施。限購政策并不是在所有的城市實行，主要是在一線城市和二線城市等熱點城市，這個是主要限購的重點。這些執行限購的城市普遍存在房價漲得較快的特點，為此采取一些限制性的措施。

　　“這種限制性的措施，限購措施，實際上就是解決我們現在房價漲幅過快，投資比例過大的問題，也是緩解我們供求關系的問題。”王玨林表示，為了解決目前市場發展中的問題，把純投資性的，還有異地購房這一塊暫時放在市場之外，重點解決傾向于我們自住和改善型的住房問題。

　　房產稅有助解決長期問題 希望盡快推廣

　　近日，有報道稱“兩湖”房產稅試點正處于穩步推進中，這一消息也引發了業內對房產稅推出的討論。

　　王玨林表示，房產稅在試點城市上海、重慶比較平穩地出臺了，這是走向法制的第一步。限購政策是屬于行政管理，它解決目前市場中的供需問題，但房地產稅是解決長期的市場管理問題，是法制管理的一個手段，所以非常重要。我希望房產稅趕快總結經驗，盡快推廣試點，甚至在全國的推廣。因為房產稅可以平衡各方面的關系來發揮作用，對于解決市場的能力可能更強一些，更持久一些。

　　樓市旺季不旺是購房人預期發生了變化

　　今年3月份以來，開發商“以價換量”打開了僵化的銷售局面，各地樓市開始表現出回暖趨勢，并在7、8月份達到調控以來的成交高峰，不過，原本的“金九銀十”傳統銷售旺季卻反而表現平淡。

　　對于樓市表現出淡季不淡、旺季不旺的特點，王玨林認為，這其實是消費預期發生了很大變化所造成的?！艾F在可能購房人的心態發生了變化，對預期不像之前那么強烈了。大家都在選擇，這樣的話就不存在集中搶房源的問題了。

　　王玨林分析表示，3月以來的回暖，主要反映在一線城市和東部城市，在西部城市和三四線城市反映得沒有那么快，也不是那么強烈。從3月份以來尤其5月份以后，一線城市一直保持銷售增長的態勢，如北京已經比去年同期增長了30%以上。

　　王玨林說，“去年北京、上海的銷售的情況非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起點上了?！?/FONT>