明年房價走勢引熱議專家稱調控放松房價或反彈

2012-11-21

　　根據中國指數研究院發布的報告顯示，10月份全國100個城市新建住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%，房價實現五個月連漲。其中北京、廣州、深圳等一線城市的房價漲幅明顯。圍繞房產稅、圍繞房價問題，一些專家學者紛紛表態，其中有人斷言下一階段房地產市場肯定會反彈，房價肯定暴漲；然而也有人認為下一階段房價不可能反彈，觀點可謂針鋒相對。

　　核心話題

　　限購取消？房價上漲？

　　支持派“明年3月房價將暴漲”

　　近日，當華遠地產[簡介最新動態]董事長任志強再度被問起為何拋出“明年3月房價將暴漲”的說法時，任志強列舉了一系列數據，闡述了“房價暴漲”的理由有三：其一，今年一季度土地負增長，二季度土地負增長更嚴重，三季度情況只比二季度略好；其二，房地產新開工量到目前為止仍是負增長，若扣除已完成的保障房面積，估計是嚴重的負增長；其三，庫存消化速度還在加速，估計到明年3月份以后，庫存量消化得差不多了，由于土地供應原因導致房屋新增量不足，供求關系惡化，導致房價上漲。

　　不過，隨后任志強補充道，他指的暴漲不是指上漲30%、40%，或者是翻一倍，而是指當房地產的價格指數高于收入增長指數的時候，就是暴漲。

　　對于政策方面的建議，社科院金融研究所研究員易憲容表示，房地產市場政策可以凸顯重大的政策調整，也就說差異化的信貸政策進一步細化、強化。差異化的稅收政策可以出臺，行政的限購、限價、限利令取消，可以用經濟杠桿。權威聲音

　　住建部正研究擴大房產稅試點

　　中國住房和城鄉建設部部長姜偉新12日表示，住房和城鄉建設部正在積極研究擴大房產稅試點，房地產限購政策短期內不會退出。在回答記者有關房產稅試點范圍是否會擴大的問題時，姜偉新說：“正在積極研究，適當的時候可能還會出臺?！?/FONT>

　　對于近期房地產的成交量有回升跡象，姜偉新認為，成交量上升的同時一定還要看房價的情況，如果成交量大幅上升，房價也大幅上升，這要特別提高警惕?！拔覀儸F在還是要防止過高過快上漲?！彼鞔_表示，房地產市場調控政策目前還不想放松。對于樓市調控，中央政府時刻準備應對。

　　姜偉新表示，遇到某一城市自行調整樓市政策時，中央儲備有相應的政策，一旦需要的話就出手。如姜偉新所言：“判斷樓市的動向，不能只考慮一個因素，一定要綜合考慮成交量和價格。交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應的政策進行調控?！狈磳ε?/FONT>

　　“限購、限貸還會持續”

　　對于這些觀點，另外一些專家也在公開場合表達了不同聲音。日前，中國房地產研究會副會長顧云昌表示，若全面放開樓市政策，房價很可能大幅反彈。他建議說，房企要跟著形勢走，一是要加大普通商品房和保障房的建設；二是要加快行業創新。中國房地產市場正在發生變化，從賣方市場逐步轉向買方市場，如何練好自己的基本功，把產品性價比進一步提高，通過產品創新、降低成本、提高性價比在市場上取得更大的優勢才是生存之道。

　　“經濟已然筑底但未來走向復雜多變，前景依舊不容樂觀，眼下既不是期望立馬康復、徹底好轉之際，也不是繼續加大藥量刺激治療之時，最需要的是繼續維持原來的治療，靜觀其變，再做考慮?！敝袊洕鷮W會理事劉滿平分析稱，由于2008年刺激政策的負面效應，我國政府不會再實施大規模刺激計劃和放寬貨幣，而是會繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。對于與經濟增長關系密切的房地產行業，限購、限貸等強有力的行政措施還會持續下去。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生也表示，從操作層面看，已經出臺的限購、限貸、限價、限售政策，都不是市場手段。如何去替代，是一個問題?！岸唐趦炔荒苤竿@些政策有什么變化，否則房地產市場會有報復性反應。長期看，(還是)要改革?！?/FONT>

　　國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌也表示，房地產調控方向絕不會變，就是指堅決打擊投機炒房，加快社會保障房建設的方向不會變。“千萬不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產市場來個大反彈?！彼J為，關于行政性的限購買房的措施在什么時候退出，關于稅收、市場的長效制度什么時候推出，“我個人認為取決于投資的替代和穩增長的狀況。”網友聲音

　　網友sunny：雖然面對“房產調控不放松”的定調，但事實上，政策無變化，并不意味著調控不會縱深。

　　網友阿甘：跟著政策買房是明智的。網友有來有趣：對于剛需購房者來說，無論房價漲跌，都必須買房。目前一些城市成交量不斷攀升，存量房的數量減少，如果樓市回暖速度較快的話，很多項目有可能會針對現在的產品稍微提價。在存量房還未被消化的時候，剛需購房者越早買越好。