樓市遭遇寒流，炒房團面臨困境，原先熱衷炒房的游資，會否因為房產被套而重新考慮回歸實業？

　　最近，有關炒房團因為炒房很難賺錢而被迫轉回實業的報道，甚囂塵上。似乎樓市不景氣下幾個炒房客轉行“實業”的極端個案，成了大批炒樓游資行將回流實業的代表或縮影。問題是，個案的背后真的跟著浩浩蕩蕩、心甘情愿從投機房產轉回實業的游資嗎？

　　眾所周知，每一筆游資背后都對應著一個企圖一夜暴富的投機客。無論這些資金原先是喜歡炒作的投機性資金，還是“脫實向虛”而來的資金，他們選擇炒樓，絕非心血來潮。在選擇的背后：一方面是這些年資產價格飛漲，回報豐厚，即便在今年，一些地方樓市依然出現了排隊搶購的火爆場景，房價下跌的失地也基本被收復；另一方面是實業投資利潤微薄，而且受內外部需求不振影響，經營也比較困難，迄今這一局面依然沒有明顯改善。

　　顯然，要讓投機房產被套的資金義無反顧地回流實業，必須具備兩個前提：一是房價必須從此告別漲勢，下跌成為主旋律，炒房賺錢的時代一去不復返；二是實業投資有利可圖，經營環境顯著改善。

　　就第一點而言，有地產大佬放言，“如果不改變現有的政策，不增加有效的土地供應，會導致供求關系惡化，最終結果是明年3月房價將會上漲”。雖然國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌對此言論針鋒相對，認為:“千萬不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產市場來個大反彈。”但由于夏斌并未提出令人信服的反駁依據，因此，要想讓投機客丟掉“不切實際的幻想”、扭轉房價上漲預期，并不容易。事實上，與夏斌潑灑的“不要再幻想房地產市場來個大反彈”的冷水相比，最近近30個城市微調公積金政策以刺激樓市的行動，更能鼓舞投機客的士氣。如果類似以“保障首套房置業需求”為名義的松綁樓市的微調政策不斷增多，那么，非剛需曲線入市后，人們迎來的可能依舊是房價上漲的局面。如果是在房產投資上短暫被套的游資，有什么理由回流實業？

　　就第二點而言，雖然中國物流與采購聯合會、國家統計局發布的10月中國制造業PMI數據為50.2%，比上月上升0.4個百分點。而工業產品的去庫存化以及部分原材料的補庫存跡象，也表明第四季度工業活動和經濟增長勢頭有可能會進一步改善。即便如此，實業投資需求依然不振。這一點可以從今年下半年以來，持續數月的金融統計數據中，企業信貸需求“短多長少”中看出。在這些月度金融統計數據中，人們會驚訝地發現，房地產信貸需求和增幅總是高于企業的中長期信貸需求。企業中長期信貸需求不足，表明企業在經濟下行壓力加大的背景下，對加大長期項目投資缺乏信心。如果經營實業的大環境沒有顯著改善，那些從樓市轉回實業的“游資們”，他們能做什么？

　　不排除有些“脫實向虛”的炒房資金會回流實業，但畢竟這是少數，而且這些新投機客也大多擁有從事實業投資的經驗和基礎。實際上，從已經報道的所謂回流的資金去向看，一些炒房客并非真的割肉拋售房產，把資金拿出來從事實業投資，而僅僅是將被套的房產包裝成可供出售的比如商業街之類的項目，以圖出售。投機資金本性未改，回流實業更無從談起。

　　一如從前“房價下跌將會帶來炒房資金回流股市”的妄語終成笑談一樣，如今房價還沒怎么下跌，有人就得出“樓市折戟倒逼資金回流，實體經濟迎來‘及時雨’”的結論，這終究也難免成為笑柄。以投機為生的游資，要想讓其放棄追逐暴利的貪婪本性“改邪歸正”，并非易事。即便這些資金不炒房了，他們也會因為其他行業暴利的誘惑而變身炒家身份。期待這些資金回流實業，只能是一廂情愿。

　　實際上，實體經濟并不期待來得快、去得更快的投機成性的游資沖擊。如果有關方面能采取措施，切實調控房價，保持樓市平穩運行，同時給實業投資創造良好環境，努力提高實業投資回報，讓已經“脫實向虛”的資金重新被實業投資的高回報所吸引，讓現有從事實業投資的資金能心無旁騖、安心投資，不受資產價格暴漲的誘惑，這就夠了。指望各路游資都回流實業，既無可能，也無必要。