“十八大”在上周四正式召開，持續約一周的會議成為新聞和生活的中心，房地產行業似乎也安靜了很多。

　　毋庸置疑，悶聲發財、融資買地是房地產企業當前的主要動作，樓市升溫早成事實，最壞時間看起來已告一段落。

　　國家統計局11月9日公布的數據顯示，2012年1-10月份，全國房地產開發投資57629億元，同比名義增長15.4%，增速與1-9月份持平。其中，住宅投資39704億元，增長10.8%，增速提高0.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.9%。

　　房地產開發投資回升有滯后現象，但最近幾個月表現一直平穩。從2011年10月-11月的30%以上過熱增長逐漸回落，增速維持在大約15%已4個月。

　　銷售方面，1-10月份，全國商品房銷售面積78743萬平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份縮小2.9個百分點；商品房銷售額46301億元，增長5.6%，增速比1-9月份提高2.9個百分點。

　　從統計局提供的圖表可以看出，2012年2月份為商品房銷售最低谷，同比下跌20.9%；數據曲線從3月開始逐月回升，并在2012年7月重回增長，迄今已連續增長3個月。

　　資金方面，1-10月份，房地產開發企業本年到位資金76397億元，同比增長11.6%，增速比1-9月份提高1.5個百分點。其中，定金及預收款20337億元，增長16.1%；個人按揭貸款8075億元，增長19.5%。房地產開發企業到位資金增長速度也是連續4個月上升，從7月的6.2%回升到目前的11.6%。

　　在土地市場，1-10月份，房地產開發企業土地購置面積27659萬平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份擴大1.5個百分點；土地成交價款5762億元，下降11.8%，降幅擴大0.8個百分點。

　　所謂“紙上得來終覺淺”，數據統計也許很難說明問題，也比較大而化之，但房企融資與拿地顯然已經是當下市場主流。

　　11月7日消息，中海擬發行兩批總值10億美元(約78億港元)的公司債，已經獲得超購12倍，同時傳出即將發債的還有金地集團和奧園地產，同樣更早之前萬科控制的永泰地產亦發布公告，擬向專業級機構投資者發行本金總額不超過10億美元中期票據；而同樣已成功發行債券的還有中駿置業、SOHO中國、方興地產。

　　這只是最新的一輪內房企海外發債動向，在11月之前，已有不少內地房企在海外成功融資。而且，除了大批房企發債，旭輝、新城等內房企在香港上市的消息也甚囂塵上，無不預示海外資本市場重開，資金重回房地產市場。

　　不僅如此，目前房地產企業資金來源除了資本市場融資，銀行也放寬了借貸限制，但更為重要的是樓市成交回暖，房企回籠了大量資金。

　　從上市房企公布的2012年前10月銷售業績來看，大多數房企都已提前或接近完成全年銷售目標。

　　顯然，隨著海外資本市場重開和樓市成交回暖，讓多數房企資金狀況得到改善，這同樣表現在目前土地市場重新開始活躍。

　　正如瑞信經濟學家陶冬所言，房地產市場是目前中國經濟中唯一一個加速的引擎，在其他引擎不是減速便是死火的今天，打壓房地產與經濟維穩的大目標背道而馳。現在短期房市已經企穩回升，而且可以持續一段時間。