對房價的各類預期和預言依然活躍，近期華遠地產董事長任志強的“房價暴漲論”值得關注。任志強認為，限購令從三方面促進房價暴漲：一是新增土地供應負增長。2011年以來出現歷史上第三次土地負增長，歷史經驗表明每次土地供應負增長之后房價都會暴漲；二是限購令導致市場上二手房供應不足。依靠增加二手房供應滿足市場需求的路子也被堵上；三是限購令并未限制住購房需求。首套自住和首套改善購房需求依然強勁，2012年前9個月新房銷售額與以往水平持平，如果后續供應不足，將導致房價暴漲。

　　筆者并不完全認同“房價暴漲論”，房價的暴漲暴跌主要是頻繁變動的調控政策環境所致。而目前我們可以看到，房地產調控已經進入了相對穩定的運行階段，調控政策經過多年的試探與調整，已經逐步趨于成熟，政策效果正在不斷顯現。不過，雖然筆者不傾向房價會再次暴漲，但認為房價小幅上漲和長期上漲的壓力依然存在。

　　任志強所提到的三個促進房價走高的因素是客觀存在的，這可以理解為促進房價上漲的動力因素；但三季度來以限購為代表的緊縮性調控政策的穩定執行，有關領導人對房地產政策的一貫表態和堅持，及我國加快經濟結構調整的大趨勢，又可視為房價上漲的阻力因素。各種因素和力量的博弈導致對房價的判斷異常復雜。因此，筆者也在最新的政策動向和市場數據的基礎上，提出當前我國房地產行業面臨的幾個問題及相關建議。

　　首先，官方表態，堅持房地產調控政策不動搖，注重市場和法制手段。面對宏觀經濟的波動，國務院堅持房地產調控政策不放松，特別是限購政策不放松。但一些地方卻出現了“明緊暗松”的現象。如貴陽市提出了“購房入戶”的政策等，如果類似政策在各地頻現，那么限購的效果就會受到沖擊和稀釋。溫家寶總理在三季度末召開的一系列經濟形勢座談會上指出，房地產調控初見成效，但依然不穩定，必須堅持調控政策不動搖。目前的調控，包括房地產業的科學規劃、規范市場秩序、使價格合理回歸，都是為了促進房地產業的長期穩定和可持續發展。調控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。我們建議，要將調控措施常態化，并逐步與中長期制度相銜接。我們認為，未來相當長時間內，我國房地產行業政策調控維持三個“不變”：抑制房地產投機不變，繼續建設保障房不變，防止房價過快上漲不變。

　　其次，土地購置和投資增幅回落恐埋下房價上漲隱患。無論是從房地產用地供應總量來看，還是從房地產用地出讓價款來看，今年土地市場仍處于較冷區間。就前三季度整體情況而言，房地產用地出讓均價同比有所下滑，同時流標、流拍比例上升，高價地數量減少且溢價率大幅下降。房地產企業在購地方面的資金支出遠遠小于當期銷售收入和去年同期購地投入水平，去庫存化仍是當前首選，新購土地意愿不足，企業轉產開發現象頻現，土地市場尚未出現全面回暖的動力。由于前期土地成交量較少，加之投資和新開工表現為增幅回落，按照市場供求理論，及房地產的開發周期，明年房地產價格有上漲的預期。這種預期目前已經形成，建議有關部門密切關注態勢，提早應對。

　　再次，房地產市場供求雙方已進入深度博弈階段。“不溫不火”是近期樓市運行的特點，總體來看，供求雙方存在博弈，但需求方體現為被動博弈，供應方表現為主動博弈。由于限購政策存在，投資投機性需求被大幅壓縮，目前市場主要需求由首套自住購房及首套改善需求構成，且需求的釋放是細水長流型，而非陣發形式。供應方面，在經過前期市場積累，開發企業資金緊張局面開始緩解，“以價換量”并不那么迫切，開發企業有了進一步博弈的資本。供求雙方的博弈是造成當前“金九”失色，“銀十”難成的主要原因。建議政府明確政策預期，加大土地供應力度，鼓勵房企推盤，降低未來房價暴漲的預期。