這兩個月內，一些房企會調低價格預期或采取大幅度優惠的策略，市場有望迎來短時間內的價格低點。

　　市面上，所剩無幾的剛需產品，多少催生了開發商的漲價心態。購房者，看漲預期增強，近期購房比例卻在下降。2012年的年底，房價無疑是熱點。

　　漲？還是跌？兩難之下，只能企穩？

　　“原計劃單價1.2萬以上，現在總部已明確萬元以內，待明年1月1日以后逐步恢復原來的定價。”一龍頭房企成都公司負責人向華西都市報記者透露：該公司位于南三環以內的樓盤項目，將于12月初開盤。

　　華西都市報記者走訪成都多家房企都發現，無論是新項目上市還是老項目加大促銷力度，2012成都樓市沖量之戰已經提前打響。僅在10月末最后一周，主城范圍就有32個新項目或新批次獲批入市，創下近段時間新高。

　　一家房企營銷負責人說，對于多數尚未完成年度銷售任務的公司而言，為了沖量，價格將比預期有所下調。

　?。卤P入市｝提前打響沖量之戰

　　金九銀十之后必然進入一段時間的低潮？NO！

　　與往年相比，今年的11月的情況恰恰相反。受市場影響，成都多數房企都尚未鎖定年度銷售目標，時間進入11月依然有大量的新盤、新貨集中入市?！皩τ诜康禺a開發商來講，年末的臨近還意味著要盤算一年的收成如何、銷售量多少、資金的回籠是否及時，年初既定的任務是否完成等等?！蹦骋痪€房企成都公司老總坦言：從目前的情況看來，成都多數房企距離年度銷售任務尚有一定距離，在剩下的兩個月時間內，如何通過新盤、新批次走量，是多數開發商必須面對的問題，“壓力很大，需要好好沖一把”。

　　近期，華西都市報記者走訪發現，近期多家房企加大了產品上市的力度，僅在10月最后一周，就先后有32個新盤或新批次獲準預售，新增預售面積約94萬9。其中，包括華潤金悅灣、世茂玉錦灣、理工東苑、成都金牛萬達廣場、龍湖北城天街、藍光錦繡城、吉寶凌云峰閣、譽峰、中房金沙海棠、星宸國際等，這些新增貨量都將在近期開盤。

　　此外，包括萬科、隆鑫等也將在12月內推出新的產品，以搶占年底的市場份額。其中，萬科將推出位于城南2.5環的寫字樓項目匯智中心；隆鑫九熙將推出三期產品青年公館，面積60平方米左右，以高性價比沖刺市場。

　?。{低價格｝或迎來“瞬間價格低點”

　　“相比往年，受市場影響，多數成都房企的銷售業績與年度的銷售任務量都有較大差距，這將推動房企在最后的兩個月加速推貨?！崩蕽櫟禺a機構總經理白林分析，一些房企為了實現年初下達的銷售任務量，往往會在這兩個月內采取調低原來價格預期或采取大幅度優惠的策略，市場有望迎來短時間內的價格低點。

　　城南某新推寫字樓項目銷售負責人透露，該公司今年銷售任務相對較高，目前還有數億差距，但沒有更多的剛需性住宅可推，值得加緊推出寫字樓項目，“價格方面，決策層原計劃單價在1.2萬以上，但為了沖量，開盤價格將在萬元以內，到明年1月以后逐步恢復到原來預定的價格水平”。

　　此前，華潤金悅灣項目負責人在接受媒體采訪時也透露，他們推出的“璽悅”最低單價1.3萬元/平方米，幾乎是成本價銷售。如果不是為了沖量，價格肯定不會這么低。

　　對此，業界人士認為，今年11月的房地產市場，開發商更深層次的目標在于如何完成年初制定的銷售目標。因此加大推貨力度、以量換價正是當前市場主要特征。在這一時期，多數房企可能會采取低價或大幅度優惠策略，比如龍湖時代天街推出的“3萬抵10萬”，應該說是階段性策略。對于購房者而言，從11月初到12月中上旬都將是不錯的出手機會。