1998年推行的商品住房改革，為房地產市場化發展提供了廣闊天地，雖然江湖各路人馬都意圖分食一杯羹，但誰也未曾料到，中國房地產市場會迎來如此波瀾壯闊的大躍進發展時期。

　　以房企龍頭萬科為例，年報數據顯示，2002年萬科營業收入為457萬元，凈利潤為38萬元，房地產結算面積、結算收入分別為112萬平米、44.2億元；而2012年前三季度，萬科累計實現銷售面積907.9萬平米，銷售金額963.2億元；萬科預計其2014年銷售額將突破2000億元。

　　萬科僅是中國樓市“黃金十年”的一個縮影。中國的每個城市的開發熱潮經久不衰，以北京市場為例，北京市統計局的數據顯示，2002年北京市房地產開發投資額為989.4億元，而2011年猛增至3036.3億元。

　　分階段來看，2002年-2004年是房地產市場的發展初期，市場較小，無論投資額、銷售額或房價等主要指標都維持在平穩狀態；2004年-2006年略有增長，但仍呈平緩曲線；2007年至今，房地產市場開始了過山車般的急上急下的動蕩。

　　2007年為遏制房價過快上漲，國家提出調控政策，市場成交低迷，2007年底王石在華南提出“拐點論”后，北京樓市從2008年到2009年一季度持續了近一整年的低迷。

　　2009年初，在經濟刺激政策的背景下，北京政府也推出“一攬子”政策給樓市松綁，隨后北京樓市迅速上漲，交易量和房價都升至歷史最高點。

　　在“四萬億”背景下，寬松的貨幣政策使投資性需求不斷釋放，全國房地產市場實現“V”形反轉。為了遏制住這一輪房價暴漲，國家自2010年開始連續出臺多項樓市調控新政，包括號稱史上最嚴厲新政的“限購令”，2012年，樓市成交從2011年下半年的觀望中逐步恢復穩定，從此，樓市進入“下半場”。

　　【數據盤點】

　　銷售額

　　商品住宅2011年破1600億

　　據北京統計局數據，2002年北京市房地產開發投資額為989.4億元，而2011年猛增至3036.3億元，今年1-9月超過2203億元。房地產投資依然是北京市固定資產投資的主要組成部分，對經濟拉動的作用不言而喻。

　　而商品住宅市場依然是房地產開發投資的主力。北京統計局數字顯示，2002年北京商品住宅投資額為586.7億元，2011年達到1778億元；銷售金額也從2002年的716.7億元飆升至2011年的1606億元。

　　業界有觀點認為，政府對樓市的調控以及今年全國城市化率突破50%，意味著房地產開發已經結束了其快速成長期。但他們同時認為，房地產行業仍然是中國最大的行業之一，并且是最能拉動消費的行業。市場的挑戰將改變行業游戲規則，如此前的高利潤轉向合理利潤，從純住宅轉向商業、產業同步發展。首創置業董事長劉曉光就表示，房地產還有15年的快速成長期。

　　新房供應量

　　2005年起逐步下滑

　　另一組值得注意的數據是，商品房的供應卻在持續減少。北京統計局數據顯示，2002年商品住宅新開工面積5397萬平米，而2012年前三季度僅為1111萬平米；2002年商品住宅竣工面積為1926萬平米，2011年為1316萬平米，而2012年前三季度僅為641萬平米。

　　一手商品住宅的供應套數從2005年就開始逐年減少，從商品房2002—2010年的供應面積來看，北京商品房市場供應鏈自2004年達到最高峰的3303.9萬平米，從2005年開始逐步下滑。

　　供應下降，雖然和市場銷售情況相關，但最關鍵的還是受限于土地供應的日漸稀缺。據公開數據顯示，在北京招拍掛的土地中，郊區化的比重從2005年的61%一路上升，至2009年，90%的出讓土地已經來自郊區。

　　房價

　　2010年漲得最快

　　據北京統計局數據，2002年北京商品住宅成交均價為4467元/平米，并將此4000多元/平米的價格維持了三年，2006年—2007年北京房價首次出現了較大幅度的上漲，單價突破萬元。十年來，北京房價的最高點2010年，均價達17151元/平米，2012年前三季度為16407元/平米。

　　業界認為，統計局的數字似乎略為保守，應是包括了經濟適用房、限價房等在內的均價。據亞豪機構、北京市住建委網站的數據顯示，北京房價呈現持續上漲勢頭，即使在成交大幅下挫的2008年，均價依然上漲千余元。

　　2009年初，在全國推行經濟刺激政策的背景下，北京政府也推出包括契稅下調至1%，免征印花稅和土地增值稅、營業稅稅率從5%降至2%，商業房貸7折利率等，給樓市松綁。當年，北京樓市交易量和房價都升至歷史最高點。2010年更大幅飆升突破2萬元，2012年前三季度均價已經達到20579元/平米。

　　2011年，北京樓市遭遇史上最嚴厲“限購”“限貸”調控，成交套數、面積比2008年更低，但全年房價上漲至21699元/平米。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫表示，明年春天之前，北京房價應維持穩定，不會出現大幅上漲，因為調控下開發商仍處于去存貨階段，但房價仍是穩定向上的趨勢。