隨著房企三季報以及10月財報的公布，2012年房企業績脈絡已經基本呈現。與一部分中小房企持續虧損步履維艱相比，萬科、招商等大型房企業績增長態勢明顯。截至目前，世茂、招商、中海、中駿、越秀等多家房企已超額完成了全年目標。

　　業內人士指出，從目前情況來看，樓市以價換量已經結束，年底出現降價的可能性基本不存在，在土地溢價已經上漲的情況下，開發商對利潤的要求可能更高。

　　多家房企目標完成

　　“事實上，三季度已經奠定了今年眾多大型房企的業績基礎。10月份業績表現則是延續了上一季度的增長趨勢。”一位業內人士表示。據統計，有17家A股上市房企發布了全年業績預報，其中預增企業達到11家，占比超過六成。

　　11月5日，龍頭萬科公布的10月份銷售簡報顯示，2012 年10月份萬科實現銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137億元，同比環比雙雙實現增長。2012 年1-10月，萬科累計銷售金額1100.2 億元。

　　而作為央企代表的招商地產，今年1-9月實現簽約銷售面積172.94萬平方米，實現簽約銷售金額247.08億元。這表明招商地產今年前三季度已完成全年210億元的銷售目標。

　　中海前9月更是累計實現銷售額919億港元，銷售面積約590萬平方米，超過年初定下的全年銷售800億港元的目標，并已達到該集團在8月上調的全年銷售1000億港元目標的91.9%。

　　世茂房地產控股有限公司則宣布，其前三季度銷售額已經超過全年銷售目標的16%。公告稱，集團于2012年首三季度合約銷售額創下佳績，達到356.98億元，已經超過全年銷售目標307億元的16%。累計銷售面積達到322萬平方米，平均售價為每平方米11097元。

　　截至日前，世茂、越秀、禹州、招商、中海、中駿等企業發布公告稱，已經提前完成年度計劃。

　　凈利潤增長仍偏低

　　但也有業內人士表示，“銷售業績表現優異，并不能掩蓋凈利潤率增速較慢的事實”。鏈家地產市場研究部張絮認為，隨著竣工交房規模的增加，房企的營業收入出現明顯增長，但凈利潤增速明顯低于營業收入增速。

　　截至上個月底，142家上市房企發布的三季報數據顯示，與去年同期比較，房企的營收和利潤都出現同比增長。另外，與年初相比，房企的資產負債率增長2.1%，存貨大漲1782億元。前三季營收2932億元，實現利潤354億元，同比增長4.7%。

　　業內分析，凈利潤增速慢的原因首先是由于近兩年內的政府調控政策，房價漲幅明顯放緩，但是建安成本和土地價格漲幅回落有限，導致目前進入結算的房地產項目毛利率出現普遍的同比下滑。其次，由于行業的持續增長，房企在建項目和銷售項目的規模都在不斷攀升，再加上調控下融資成本的上漲，導致了房企管理、銷售和財務成本都出現上漲。與營業收入不同的是，這些費用都反映在當期報表中，侵蝕了凈利潤。

　　年底或漲價逐利

　　業內表示，“一方面許多企業的年度銷售業績已經基本或者即將完成，年內的銷售壓力不大，未來的兩個月將極有可能以追求利潤率為主”。

　　數據就顯示，上周周均成交九成城市同比增長。其監測的40個城市中，36個城市周均成交同比增長。而中原集團研究中心監測統計數據也顯示，上周全國主要54城市成交量合計為75430套，環比上漲7.4%，創出年內單周的成交第二高點。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，從7-9月的三季度市場來看，已經是最近兩年來成交量最高的季度，在年底將依然維持高位。但考慮到當前政策依舊從緊的態勢，市場價格將可能維持小幅上漲趨勢。

　　此外，4月份以來房地產成交量不斷上升，而成交價格也小幅上漲，其中一個重要原因是開發商新增供應的減少，市場呈現一定程度的供不應求。隨著近期新增供應大幅增加，成交量在四季度將依然維持高位。

　　同時，在土地溢價已經上漲的情況下，開發商對利潤的要求可能更高。因而年底看盤項目價格小幅上漲的可能性與降價相比可能性更高。