任志強的說法確實參考了一些市場數據，比如土地供應、貨幣供應等，是有一定道理的，但并沒有考慮到宏觀調控政策，以及土地往年積壓的庫存供應等影響

　　素有“任大炮”之稱的華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強，近期在多個場合拋出明年3月房價將會大漲的論調，由于這一說法與政府的調控目標大相徑庭，任志強的此番言論也再次引發輿論關注。

　　而為了證明自己觀點的正確性，任志強在10月底某金融峰會上更是拿出了不少數據進行佐證，矛頭則直指限購令。

　　“任大炮”分析大漲原因

　　任志強表示，限購令從三方面促進了明年3月房價的大漲。

　　首先是其限制了新增土地供應，導致了2011年以來出現歷史上第三次土地負增長，舊土地供應庫存明年3月終止，新增土地供應為負增長，自從1998年房改后，每次土地供應負增長之后房價都會大漲；其次，限購令限制了市場上二手房供應，從而加大房價大漲幅度。因為2007年、2009年房價大漲時，市場都有較充分的二手房供應，釋放房價上漲壓力。這次不同由于限購令，靠增加二手房供應滿足市場需求的路子也被堵上。而最關鍵的問題是，限購令并未限制住購房需求，2012年新房銷售額與以往相差無幾，因此2012年3月，舊土地供應庫存建的新房終止時，供需矛盾加劇，必然導致房價大漲。

　　此外，他指出，北京、上海商品房庫存量已經少于六個月，若降至三個月將引發購買者的恐慌，進一步推高房價。

　　業內稱房價不會暴漲

　　對此，中原地產市場研究部總監張大偉對《證券日報》表示，任志強的說法確實參考了一些市場數據，比如土地供應、貨幣供應等，是有一定道理的。但其主要還是站在開發商角度，放大了幾個影響房地產走勢趨勢的數據，并沒有考慮到宏觀調控政策，以及土地往年積壓的庫存供應等影響。在貨幣政策微調的情況下，房價是會上漲，但暴漲的可能性基本沒有。

　　他進一步解釋稱，房價不會暴的原因首先是歷年積壓的土地可開發周期很長，僅幾大開發商的土地儲備就有數億平方米。其次是沒有相應的貨幣政策也不可能再出現2009年的爆發。第三限購限貸政策不取消的情況下房價尚不具備大幅反彈的條件。“限貸只要存在，房價漲不上天”，張大偉表示。

　　同時，中投顧問房地產行業研究員韓長吉也對《證券日報》記者表示，我國房地產受到了政府的嚴厲調控，從國家調控的角度而言，“穩”將是我國房地產市場的未來的主基調，房價暴漲的可能性不大。從供需的角度而言，土地供給在近年來房地產調控下不斷減少導致供需矛盾加劇，但可以預計，各地政府將逐漸加大土地供給量，平衡供需矛盾。限購確實限制了二手房供應，但與此同時，我國加大保障房建設，購房剛需將在保障房上有一定的釋放?？傮w而言，我國房地產調控仍然從緊，政府以“穩”為基調，合理的引導與調控房地產，國內房價暴漲概率不大。

　　此外，北京世經未來投資咨詢公司總經理辛建稱，房價的漲跌是在多種因素的共同作用下慢慢積累起來的。僅從房價的走勢來看，一系列的調控政策開始發揮作用。但由于我國仍處于快速的城市化進程中，市場上仍然存在大量首次置業和改善型需求、自住型需求，購房潛力仍然巨大。同時，嚴厲的政策陸續出臺，使得購房者觀望情緒濃厚，樓市成交量有所下降，土地供給呈現負增長，但國家在抑制投機性需求的同時，也在強調加大供給力度，加大保障性住房的建設水平，加大經適房、廉租房、限價房等供給。

　　2012年1-9月數據表明，房地產行業已經有比較明確的趨勢性回暖，但在行業成交量明顯好轉的情況下，房價并沒有出現大幅的上漲。在中央不斷強調房地產調控政策不動搖的情況下，未來房地產行業也將以維穩為主。