“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，但記者在采訪中發現，多地市場成交量和成交價格趨于穩定，旺季不旺成為今年樓市的顯著特點。專家分析，調控政策下，供需雙方的表現都更加理性，樓市平穩的主基調仍將持續。
量價趨穩 旺季不旺
“從以往市場表現看，９月、１０月會有更多的剛性需求和改善性需求入市，拉動成交量和成交價格。但今年的情況有所不同，量價趨穩，旺季不旺，是今年樓市最顯著的特點?！遍L城證券房地產行業研究員蘇緒盛說。
數據顯示，今年１０月，北京二手住宅網簽成交量為１１４４９套，環比下降９％。而在９月，這一數字為１２５００套左右，環比下降約１２．３％，“金九銀十”整體呈現“量價平穩”的態勢。
據鏈家地產市場部統計，天津１０月二手私產住宅成交４５９２套，環比下降１２．９％；成交面積３７．４萬平方米，環比下降１２．４％。９月二手私產住宅成交面積４２．７萬平方米，環比下降８．２％。
此外，樓市價格也基本處于穩定狀態。據中國指數研究院發布的統計數據，２０１２年１０月，全國１００個城市新建住宅平均價格為８７６８元／平方米，環比上漲０．１７％，這一漲幅與９月持平。
而在北京、上海、廣州、深圳等十大城市，１０月新建住宅均價為１５６２５元／平方米，環比上漲０．３３％，同比下跌０．６％，也是連續第１０個月同比下跌，房價缺乏上漲動力。
與旺季不旺形成鮮明對比的是，今年５月份開始，不少地區的新建商品房與二手房市場呈現回暖跡象，部分剛性需求和改善需求得到釋放。鏈家地產市場部經理李曉煒表示，６月至８月“淡季不淡”，消化了過多的市場需求，影響到“金九銀十”的成交量，也成為今年樓市的一個特點。
供需雙方博弈加劇
資深樓市評論人、購房顧問網主編蘇步超說，“金九銀十”的傳統規律已經被打破。從市場需求角度看，調控政策不放松，一些購房者選擇了觀望。再加上經濟下行壓力加大，一些人難以承受購置房屋所帶來的負債風險。由此判斷，近期樓市不會出現需求量的大幅提升。
在位于天津市白堤路的我愛我家房地產中介門店，置業顧問李德俊介紹，“金九銀十”期間，二手房業主推出房源的意愿很強烈，但成交量卻沒有大幅上漲?！安粌H到門店咨詢的人數沒有增加，還有的購房者來店里看了十幾次，但始終對價位不滿意，繼續選擇觀望?！?/FONT>
“持續近兩年的調控政策，使當前房價平穩運行，購房者并不急于出手，市場處于博弈期?！蔽覑畚壹沂袌鲅芯恐行姆治鋈耸勘硎?。
與此同時，開發商也積極調整銷售策略，通過“以價換量”的方式消解庫存。位于天津市的弘澤鑒筑項目以小戶型為主，吸引了不少剛性需求的購房者。但銷售中心的工作人員還是謹慎表示，在綜合調研了周邊地區的房價后，調低了項目開盤價格，以便實現快速銷售。
“盡管開發商在積極推盤，但在調控政策不放松的背景下，樓市成交狀況不及預期，促使開發企業合理定價，樓市的成交量和成交均價趨于平穩?！敝袊笖笛芯吭禾旖蚍衷貉芯靠偙O鐘文輝說。
平穩仍是樓市主基調
“投資投機需求得到有效遏制，房價被剛性需求和改善性需求支撐，短時間內很難有大的波動，這也是各方期待的結果。”中國房產信息集團天津機構負責人張勇預測，現有的樓市調控政策不放松，但更加嚴厲的政策也難以出現，因此樓市可能會呈現一種緩慢回升的狀態，平穩仍然是主基調。
我愛我家市場分析人士預計，“金九銀十”并未表現出傳統的旺季趨勢，表明宏觀調控效果不斷深化，購房者趨于理性。預計未來一段時間，市場不會出現較大波動，成交價格也有望保持穩定。
專家還分析，在需求不旺的市場環境下，房地產企業如何實現良性發展，不僅關系自身利益，也是樓市穩定的重要因素。
張勇說，近段時間，開發商的土地儲備和房屋庫存都有所上升，處于一種“超供”的狀態。為了實現資源的有效利用，促進整個房地產行業的健康發展，開發商應及時“盤活”現有資源，避免陷入困境。
蘇緒盛研究發現，隨著市場日趨平穩，大型房企的資金來源甚至有轉好的跡象，但一些中小房企的銷售情況并不樂觀，融資也比較困難，行業分化趨勢將促使開發商更加合理地確定銷售價格。
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