環比出現下滑

　　多家機構根據北京市建委網站數據統計顯示，2012年10月，新建住宅簽約9812套，環比9月份下調了10.6%。金九銀十合計新建住宅簽約20783套，環比7、8月下調了21.5%。而7、8月交易量則創造年內最高。

　　新房及二手房兩項合計，北京金九銀十的住宅總成交為4.48萬套，環比7、8月的5.79萬套下調22.6%。

　　北京中原地產市場研究部認為，大部分開發商在上半年的以價換量后，都完成了全年銷售業績，整體資金情況好轉，目前大多調高售價，控制銷售速度。因此，金九銀十整體成色不足。

　　同比仍然大漲

　　北京中原地產市場研究部認為，成交在傳統旺季出現下滑，一方面是因為之前的7、8月淡季不淡，實際7、8月的成交量也是最近2年的高點，傳統淡季消化了過多的需求，影響了金九銀十的成交量。

　　一個值得注意的數據是，與去年同期相比，無論新房還是二手房市場，成交量都有大幅提升。金九銀十合計新建住宅的簽約套數，同比2011年同期的10734套上漲了93.6%。如果加上二手房住宅簽約套數，北京金九銀十的住宅總成交同比2011年金九銀十26746套，則上漲了67.5%。

　　供應小步快跑

　　據亞豪機構統計，今年每月有30個左右項目開盤，而在供應旺盛的2009年和2010年，月入市項目的數量經常能達到50、60個。今年9月份入市48個項目，形成了年內供應的高峰。而10月份入市27個項目，又回到了今年供應的平均水平上。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，購房需求的后勁乏力讓開發商不敢再像往年一樣大規模放量，而是每次推出一二百套房源來試探購房者，以此為依據靈活調整價格、推盤策略，導致今年金九銀十，開盤項目個數雖大幅增加，但實際供應套數未現高峰。

　　中原地產市場研究部統計數據顯示，2012年金九銀十普通商品住宅的成交均價為20422元/平米，與去年同期的20494元/平米基本持平。但成交結構已經明顯出現變化，在整體成交結構中郊區占比更多。因此，很多業內人士都表示，市場整體價格穩中微漲已經成為主流。

　　開發商保持淡定

　　在新房市場上，記者了解到，從剛需住宅、到高端住宅公寓、再到別墅項目等多層市場，都難以得出市場陷入低迷的結論。

　　金地集團[簡介最新動態]華北區域地產公司副總經理遇繡峰表示：“市場還是比較平穩的，沒有感覺到市場轉冷或者低迷。比去年這個時候的情況，好了很多?！庇浾邚耐ㄖ菀恍﹦傂桧椖康玫降姆答?，基本上于此一致。

　　在高端公寓市場，成交出現下滑，更多的是由于供應的減少。某高端公寓項目的工作人員告訴記者，我們項目不久前推出的房源，很快就已基本售罄，只是不敢高調張揚。

　　而昌平某別墅項目的負責人也對記者表示：“以我接觸的情況來看，目前高端客群可以選擇的產品比較少，在9、10月份也沒有明顯的觀望情緒出現?！?/FONT>