每年的九、十月份都是各行業的銷售旺季，很多樓盤也會選在這一時期推盤，而銷售額也通常會明顯高于其他月份，房地產業內的“金九銀十”現象便由此而生。而在樓市調控的背景下，“金九銀十”的光芒是否正在悄然褪色？

　　本周作為“金九銀十”的最后一周，隨著研究機構各項數據的公布，“成色不足”與“同比樂觀”的爭論聲也越發激烈。

　　根據中原集團研究中心數據統計，全國54個主要城市9月和10月的成交量合計約為49.56萬套，環比7、8月份的年內高點下調了10.4%，但同比卻上漲超過51%。其中，一線城市北京9月和10月共簽約20284套，環比下調了23.4%；上海簽約22368套，環比下調3.7%；廣州簽約17862套，環比上漲5.9%；深圳簽約6119套，環比下調14.1%。二線城市天津簽約14998套，下調9.6%；杭州、南京、武漢等城市環比下調都超過了10%；重慶則基本持平。

　　另據搜房網市場研究報告顯示，10月份全國100個城市新建住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%，自2012 年6月止跌后連續第5個月環比上漲，漲幅與上月持平，其中56個城市環比上漲，42個城市環比下跌，2個城市持平。一線城市北京、廣州、深圳環比漲幅較大，分別為：0.77%、1.04%、0.77%；上海環比微漲0.03%，同比下跌1.90%。二線主要城市南京、杭州、成都、重慶、武漢環比漲幅為0.39%—0.11%；同比跌漲為-2.43—1.73%。

　　近期，中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強在接受中新網采訪時表示，在政策不斷收緊、房企優惠回收和購房者的觀望情緒等因素的共同作用下，今年樓市的“金九銀十”已黯然失色?！岸鄶禑狳c城市成交的規模沒有達到預期，都有環比下滑，尤其是部分城市下滑的幅度比較明顯，和此前的七八月份銷售成績相比遜色不少，雖然大家都對今年的金九銀十抱著較高預期，但是事實表現跟我們的預期有很大反差，明顯成色不足。”

　　世聯地產（002285）華南首席分析師曹取在接受采訪時表示，從以往的年份來看，9月和10月的供應量和成交量都相對較高，但是從去年起，“金九銀十”已風光不再。去年的特殊原因在于時值調控政策最為嚴厲的時期。到了今年，由于開發商的營銷渠道顯著增多，且手段非常靈活，并不一定需要集中在某一個時間節點推盤。

　　雖然，一些專家認為樓市傳統旺季不旺，今年“金九銀十”成色不足。但部分業內人士仍然表達了樂觀的看法，而成交量同比大漲的數據也佐證了這種觀點。

　　深圳中原地產副總經理賀曉麗在接受采訪時認為，從我國民眾的消費習慣來看，住宅的買賣、裝修通常選擇在春節前完成。今年“金九銀十”兩月的成交量并未成為全年最高，是因為二季度在貨幣政策寬松的影響下，刺激了大量需求，導致通常平淡的二季度活躍起來，三季度反而成為了樓市調整的季度。她預計，未來如果沒有其他因素影響，“金九銀十”仍將是一年中成交量最高的年份。

　　同時，有研究機構綜合北京住建委數據發布了北京“金九銀十”樓市成交情況，今年“金九銀十” 一、二手住宅與去年同期相比已上漲66%，總體成交量大超去年同期已是鐵定事實。