京樓市"金九銀十"盡陷平淡

2012-10-31

　　房地產市場中的“金九銀十”始終沒有出現。記者昨日從多家統計機構及房地產企業了解到，開發商已經將重心挪到了年底前的樓市，而目前市場上仍舊以五環的房源為主，面對的消費群體也仍舊是“剛需”。

　　鏈家地產市場部發布數據顯示，“金九”中的第一至第四周，北京新房住宅成交量為10278套，而“銀十”的第一至第四周成交量為8669套，環比回落了15.7%。“金九”和“銀十”都沒有如期出現。

　　記者從市住建委網站中看到，截止到昨日晚間，本月已經有14個項目領取了預售許可。來自統計機構的數據顯示，自9月下半月以來，北京的入市樓盤就逐漸進入了活躍期。水色時光、金地朗悅等10余個項目陸續開盤，其中“剛需”項目占入市總數的八成。而在10月中，定位“剛需”的遠洋新悅、首創·瀾茵山、魯能7號院·頤景溪園、紫金新干線、長陽光和作用等項目入市，總占比達50%。

　　一位業內人士稱，雖然今年樓市從5月開始成交回暖，但是與2009年的情況大有不同?！?009年是整體性回暖，什么樓盤都好賣，但是現在的回暖只是個別現象?！彼f，“不過，‘剛需’盤的表現始終很搶眼?！?/FONT>

　　記者了解到，目前本市樓市的主要“剛需”盤全部集中在了五環區域，項目多分布于大興、房山、順義、昌平等新興區域。其中，距離核心區最近的是東五環朝陽管莊區域的遠洋新悅。相比新興區域，東部和北部傳統競爭較為激烈的區域，無論是交通優勢還是配套設施都具有明顯優勢。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，“金九銀十”是2012年北京樓市最后一個主力銷售季，對于前期已獲得較好銷量的項目來說，會趁機繼續推盤以期達到持續熱銷的目的；而對于與預期銷售目標尚有一定差距的房企來說，這也是今年最后一個能夠進行沖刺的時間段。

　　“在限購條件下每個人手中只有一張糧票，選擇新興區域有著很多無奈，如果朝陽、豐臺、海淀這樣配套成熟的區域有性價比不錯的新盤，我還是會選擇在成熟區域購房?！比涨霸诖笈d區域看房的韋先生向記者說。

　　據統計機構數據顯示，從兩年前開始隨著土地供應的傾斜，大興、房山、順義、昌平等新興區域陸續成為市場熱點，而東部和北部相對發展成熟的傳統區域以及四大主城區由于缺乏新盤供應，市場表現略顯平淡。以9月29日本市集中出讓的8塊土地為例，1塊土地位于豐臺花鄉、4塊位于大興生物醫藥基地和亦莊、兩塊位于通州馬駒橋、1塊位于昌平沙河，7地塊土地全位于五環區域而且是新興區域。