融資潮的啟動，無疑反映出房地產開發商對市場預期的變化。多數受訪的開發商和市場人士向中國證券報記者表示，市場在經過幾個月的底部盤整后，繼續下挫的空間較小，未來將逐漸從底部走出。

　　根據國家統計局的數據，今年前三季度，全國房屋新開工面積、土地購置面積、商品房銷售等指標繼續保持下滑，房地產開發投資、房屋施工面積、竣工面積等雖有增長，但增幅仍持續保持回落。受此影響，9月全國房地產開發景氣指數跌至94.39的新低。

　　自2011年1月“新國八條”出臺至今，已有21個月的時間，期間市場交易量雖有短期的升溫，但“限購令”等政策持續發酵，使得樓市于近期再度陷入低迷，這種低迷甚至影響到未來的市場供應。加之宏觀經濟增速持續放緩，多數分析認為，政策層面將不會有更加嚴厲的手段出臺。

　　這種預期已經率先在股市上得以體現。從9月25日起，A股中房地產業的相關股票開始震蕩上揚，其中，萬科、招商等領先個股均有不錯的業績表現。

　　宋延慶表示，按照房地產行業的運行規律，每個下行周期都是大中房企的擴張時機，當前樓市恰好處于下行周期中，融資潮和拿地潮的出現也正是房企新一輪擴張的體現。

　　資金和土地被認為是房企后續發力的重要保證。在今年二三季度的拿地潮中，一些大型房企已獲得較多的土地儲備，成為下一輪的擴張資本。某大型房地產企業負責人表示，拿地的步伐暫時不會停止，目前還有不同區域的多幅土地在接洽中。由此可見，雖然多數房企刻意保持低調，但擴張之意難以掩飾。

　　分析人士認為，房企在本輪融資和拿地中的表現，將在很大程度上決定其后的競爭格局，在下一輪的市場份額中，大型房企的競爭態勢勢必會改變。同時，隨著一些房企出售項目求生甚至被淘汰出局，房地產行業的集中度也將進一步加強。

　　在信貸持續寬松、土地市場升溫的背景下，本輪市場競爭的大幕也許只是剛剛拉開。日前，監管部門指出房地產調控初見成效，必須堅持調控政策不動搖。近期，政策層面沒有更嚴厲的手段出臺被市場認為是利好消息。北京中原地產市場研究部總監張大偉向中國證券報記者表示，預計未來房企融資和拿地的嘗試還將繼續，這不僅是市場預期升溫的體現，還將有助于樓市逐漸從低迷中走出。