樓市觀瀾

　　前三季度房地產開發投資增速繼續回落，商品房銷售額增速由負轉正。前三季度，全國房地產開發投資51046億元，同比名義增長15.4%(扣除價格因素實際增長13.8%)，增速比上半年回落1.2個百分點，比上年同期回落16.6個百分點；其中住宅投資增長10.5%。房屋新開工面積135014萬平方米，同比下降8.6%，降幅比上半年擴大1.5個百分點，上年同期為增長23.7%；其中住宅新開工面積下降12.9%。全國商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%，降幅比上半年縮小6.0個百分點，上年同期為增長12.9%；其中住宅銷售面積下降4.3%，降幅比上半年縮小6.9個百分點。

　　全國商品房銷售額40354億元，增長2.7%，上半年為下降5.2%，增速比上年同期回落20.5個百分點；其中住宅銷售額增長3.3%，上半年為下降6.5%。前三季度，房地產開發企業土地購置面積26033萬平方米，同比下降16.5%。全國商品房待售面積32670萬平方米，增長35.6%。前三季度，房地產開發企業本年到位資金68232億元，同比增長10.1%，增速比上半年加快4.4個百分點。其中，國內貸款增長12.9%，自籌資金增長11.4%，利用外資下降53.3%，其他資金增長9.6%。

　　全國地價總體平穩 不會出現大幅漲跌

　　全國地價水平總體平穩，較上一季度略有上升。2012年第三季度，全國主要監測城市地價總體水平為3093元/平方米，環比增長0.78%，同比增長1.77%。商服、住宅、工業地價分別為5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。

　　其中，與住房相關度最高的住宅用地價格4564元/平方米，環比增長0.92%，同比增長1.03%，地價同比增速繼續放緩，較上一季度下調0.74個百分點，增速連續5個季度回調。

　　報告監測的105個城市住宅地價環比變化處于平穩區間，其中，環比持平和負增長的城市個數明顯減少，同比負增長的城市個數所占比例增至三分之一。

　　綜合國內外因素影響，宏觀經濟走低的態勢在短期內難以改變，采取多種措施促進經濟平穩健康發展仍是中央及地方各級政府在今后一段時間的首要目標；貨幣政策或將繼續適度調整，政府投資力度進一步加大。在此背景下，四季度，土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態勢，地價不會出現大幅漲跌。