三季度全國主要監測城市地價水平總體平穩，環比增速微升，同比增速持續放緩。國土資源部網站近日發布的《2012年第三季度全國主要城市地價監測報告》作出上述表示。

　　國土資源部稱，下一階段將嚴格監控各地的房地產調控政策變化，在經濟下行壓力持續的背景下，避免部分地方政府放棄“調結構”，重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式，鞏固和強化已取得的房地產調控效果。

　　地價不會出現大幅漲跌

　　報告顯示，全國地價水平總體平穩，較上一季度略有上升。2012年第三季度，全國主要監測城市地價總體水平為3093元/平方米，環比增長0.78%，同比增長1.77%。

　　其中，與住房相關度最高的住宅用地價格4564元/平方米，環比增長0.92%，同比增長1.03%，地價同比增速繼續放緩，較上一季度下調0.74個百分點，增速連續5個季度回調。

　　報告監測的105個城市住宅地價環比變化處于平穩區間，其中，環比持平和負增長的城市個數明顯減少，同比負增長的城市個數所占比例增至三分之一。

　　報告稱，第三季度，各城市住宅用地價格環比增長率總體處于平穩波動態勢，105個城市中漲幅位于-1%至1%區間的城市共計63個，漲幅超過3%的城市6個，分別為呼和浩特(5.83%)、荊州(5.13%)、深圳(4.61%)、齊齊哈爾(3.61%)、洛陽(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地價格環比持平和下降的城市為21個，較上一季度減少33個，與近期70個大中城市住宅銷售價格變化態勢基本一致。

　　而從同比增長率看，第三季度住宅地價同比下降的城市個數繼續增加，從上個季度的32個增至36個，降幅超過5%的城市依次為溫州(-18.03%)、蕪湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%)。

　　報告預判，全年土地市場整體將處于盤整態勢，地價不會出現大幅漲跌。

　　異常交易地塊環比大增

　　報告還稱，第三季度全國主要城市異常交易地塊數量明顯高于前兩個季度，但低于去年同期水平。

　　截至2012年9月30日，第三季度全國上報的成交異常交易地塊31宗，比上一季度增加了17宗，與去年同季度相比減少了92宗，同比跌幅為74.79%。高溢價成交地塊數量仍處于調控以來的較低水平。平均溢價率為105%，較上一季度降低了25個百分點，與去年同季度相比下降了53個百分點。

　　報告指出，一方面，地方政府貫徹落實中央關于堅持房地產調控不動搖的政策方針，著眼長久，為保證未來房屋供應，落實供地計劃，加快了供地節奏；另一方面在本輪調控以來的去庫存化過程中，房企庫存壓力逐漸釋放，迫切需要增加土地儲備，拿地需求旺盛、態度積極、策略謹慎；加之近期國家統計局公布的房地產相關指標基本呈現向好態勢，帶動了房地產用地市場出現回暖跡象。

　　報告還認為，8月以來，多個城市調整了住房公積金政策，普遍提高了公積金貸款額度。限購以來實施政策微調的城市由上個季度的33個，增加至本季度的37個。部分地方政府通過房地產市場政策微調拉動經濟增長的意圖再次顯現。

　　需提前做好政策儲備

　　報告建議，下一階段應著重關注三大問題。其一是嚴格監控各地的房地產調控政策變化，在經濟下行壓力持續的背景下，避免部分地方政府放棄“調結構”，重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式。要鞏固和強化已取得的房地產調控效果。

　　二是隨著四季度傳統供地高峰期到來，應研究科學實施土地供應，大量推地有利于實現應保盡保，滿足各業用地需求，促進今后2—3年內房屋的有效供應，同時也要避免個別區域優質地塊集中入市引發的炒作。

　　三是針對近期部分大型房企加速拿地，局部市場量價齊升的現象，需提前做好政策儲備、公開和正確解讀市場信息，引導市場理性行為。