三季度地價環比增速微升

　　國土資源部網站日前發布中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組《2012年第三季度全國主要城市地價監測報告》。報告顯示，2012年第三季度，全國主要監測城市綜合地價環比增長率為0.78%，地價環比增速略有提升，較上一季度增加了0.39，地價水平總體平穩，環比增速微升，同比增速持續放緩。報告強調，下一階段要嚴格監控各地的房地產調控政策變化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式。

　　在監測的105個城市中，地價環比增幅微幅上揚。綜合、商服、住宅地價環比增長率分為0.78%、1.13%、0.92%，地價環比增速略有提升，較上一季度分別增加了0.39、0.73、0.79個百分點；工業地價環比增長率為0.47%。

　　同比方面，同比增速連續五個季度回調，增速繼續放緩。第三季度末，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分為1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地價同比增速繼續放緩，較上一季度分別下降了0.56、0.77、0.74、和0.27個百分點。

　　雖然住宅用地價格環比持平和下降的城市為21個，較上一季度減少了33個，但值得注意的是，異常交易地塊數量明顯高于前兩個季度。報告顯示，截至2012年9月30日，第三季度全國上報的成交異常交易地塊31宗，比上一季度增加了17宗。從溢價來看，平均溢價率為105%，較上一季度降低25%，與去年同季度相比下降53%，高溢價成交地塊數量仍處于調控以來的較低水平。

　　對于地價回調的原因，報告指出，一方面，地方政府貫徹落實中央關于堅持房地產調控不動搖的政策方針，著眼長久，為保證未來房屋供應，落實供地計劃，加快了供地節奏；另一方面在本輪調控以來的去庫存化過程中，房企庫存壓力逐漸釋放，迫切需要增加土地儲備，拿地需求旺盛、態度積極、策略謹慎；加之近期國家統計局公布的房地產相關指標基本呈現向好態勢，帶動了房地產用地市場出現回暖跡象。

　　與此同時，報告指出，8月以來，多個城市調整了住房公積金政策，普遍提高了公積金貸款額度。限購以來實施政策微調的城市由上個季度的33個，增加至本季度的37個。部分地方政府通過房地產市場政策微調拉動經濟增長的意圖再次顯現。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，目前全國的整體土地市場已經升溫，信貸松動、樓市回暖導致開發商預期轉變，看多情緒占主流，土地需求有所增加。

　　的確，三、四季度北京、上海、杭州等多地有大量地塊入市。據近日杭州市國土資源局發布的土地出讓公告，10月杭州主城區將有超過20宗土地密集出讓，總面積近70萬平方米，超過1000畝，創年內杭州單月出讓土地面積之最。

　　“現階段部分城市出現的‘土地熱’的情況，并不是全部土地市場的表象。”中國房地產學會副會長陳國強認為，國家房地產市場調控政策持續從緊，部分地方政府房地產市場微調政策相繼出臺，市場預期出現分化，地價增速微幅回調。

　　展望四季度，陳國強認為，土地市場將逐漸趨于穩定，再加上維持房地產調控穩定的主線不會動搖，政策不會發生大的變化，因此未來土地大幅上漲的條件并不充分。

　　對此，報告也認為，如無實質緊縮型房地產調控政策出臺，預計2012年第四季度，商服和住宅等房地產用地價格將持續回升。

　　對于后期房地產市場，報告強調，要嚴格監控各地的房地產調控政策變化，在經濟下行壓力持續的背景下，避免部分地方政府放棄“調結構”，重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式，鞏固和強化已取得的房地產調控效果。