又一輪土地爭奪大戰卷土重來，似曾相識的是，本輪土地戰的最大贏家，仍然是處于金字塔尖的龍頭房企。據記者不完全統計，節后9天內(10月8日至16日)，全國土地市場已成交近20宗地，萬科、保利等是最大得主。在此之前的9月，僅華潤和萬科兩家房企拿地金額就占到總地價的53.8%。北京市房協近日發布的報告也顯示，十大房企手握待開發土地面積占整個市場的93%。

　　除了土地市場上的獨占鰲頭，在資金、市場份額等多個方面，龍頭房企的“寡頭化”趨勢也同樣越來越凸顯。

　　1.拿地主角

　　錢多、膽大，龍頭房企當之無愧成為本輪土地爭奪戰的主角。

　　10月10日，央企保利一日拿下位于上海和長沙的兩宗高價地，成交價分別為45億元和32.56億元。僅隔一天，保利和融創綠城組合的聯合體，又摘下上海外高橋地塊，成交價21.24億元。

　　這僅僅是近期龍頭房企拿地的冰山一角。被視為行業風向標的萬科，也一改上半年的保守作風，7月以來拿地投入已經超過上半年總和，9月以來更是四處開花。公開資料顯示，僅9月一個月時間，萬科在北京、廣州、青島、杭州等城市新增14個項目，支付價款約127億元。

　　據中原地產統計，今年9月，十家標桿房企拿地規模繼續上月的強勢，總金額達171億元，環比上升40%，連續三個月保持相對高位，并創出2011年調控以來新高。其中，拿地前兩名的企業分別為華潤、萬科，分別為48億和44億元，占總拿地金額的53.8%。

　　2.加速寡頭

　　事實事實上，這種局面由來已久，只是近期表現得愈發顯著。

　　根據北京市房協今年7月發布的《北京房地產行業信用風險研究報告》顯示，從2006年到2011年，土地購置能力集中體現在少數實力較強的房地產企業上，特別是2011年以來，隨著緊縮政策出臺，特別是限購等一系列強化政策以來，絕大多數房企對土地的購置能力開始下降，但龍頭房企卻不降反升。

　　報告顯示，萬科、保利、中海等十大品牌房企在過去五年間拿地的集中度越來越突出，以北京市場為例，在1000多家在冊房企中，十大品牌房企2011年拿地總量占北京住宅用地供應量的45%，而十大房企手中握著的年度土地待開發面積總量，已經占到整個市場比重的93%，這意味著，2-3年之后的市場供應中，超過九成將集中在這10家當中。

　　“北京房地產行業內部調整正在加速”，從事房企信用評價的機構——東方金城國際信用評估有限公司副總經理劉世平表示，近5成土地集中在十大房企手中，說明隨著調控的深入，資源的集中度越發凸顯，而競爭力弱的企業處在市場的邊緣，出現了強者越強，弱者更弱的形勢，儲備大量土地的開發商勢必成為未來市場的主導者。

　　中原集團研究中心總監劉淵認為，房企未來表現或將更明顯分化。標桿房企由于整體業績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力，而一些中小開發商整體來看銷售情況一般，資金鏈依然緊張，未來賣地求生的趨勢還將持續。第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事王瓊則對記者表示，房企未來的這種分化，在競爭更為激烈的一二線城市表現得會更為明顯。

　　3.資金集中

　　在大規模拿地的背后，必然是大舉融資的相生相伴。除了土地資源不斷向龍頭房企傾斜之外，資金也開始集中流向少部分房企。

　　10月12日，龍湖地產宣布發行一筆規模為4億美元的優先票據，這是在不到一個月時間內，龍湖第二次融資。據中原地產統計，10月以來，包括龍湖、融創、世茂、越秀地產等4家房企，合計推出的境外意向融資額已超過150億元。

　　根據龍湖公告，公司將發行于2019年到期的6.875%優先票

　　據，票息與同期央行基準利率相近，這也是近期國內房企境外美元債券中發行成本較低的。

　　“評估機構會根據各家企業的財務報表、資金實力等綜合因素，對該筆融資進行判定”。仲量聯行分析人士告訴記者，實力越雄厚的企業，往往得到貸款的成本越低、規模越大。

　　在境內融資的房企亦然，上述人士稱，即便在整個信貸環境緊縮的情況下，各大銀行也更青睞于品牌房企，他們獲取貸款的能力要遠遠大于中小房企。

　　4.銷售分化

　　在銷售市場的排行榜上，龍頭房企的排名更是當仁不讓。

　　據中原地產研究中心監測數據顯示，今年9月，十大標桿房企總銷售面積約560萬平方米，環比小幅增長6%，同比增長8%。從8個公布銷售計劃的開發商來看，平均銷售計劃完成率達到81%，明顯優于整個大勢，其中表現較好的企業如招商、中海等，均已超出年度銷售計劃。

　　來自克爾瑞的今年前三季度房企銷售排行榜也顯示，今年前三季度銷售金額全國TOP10市場份額達到14.06%，較去年同期增加1.48個百分點；TOP20市場份額為19.25%，同比高出2.14個百分點。此外從近年來數據變化也可以發現，2010年至今，TOP10與TOP20的市場份額均在逐年增加，表明房企的集中度在逐漸增強。

　　從銷售均值來看，今年前三季度銷售額在500億元以上房企，均值突破700億元，與2011年同期相比，增長了14%。

　　相關研究人員表示，這一輪調控的長期化，促使行業內部分化加劇，大型龍頭企業逆市下持續增長，競爭優勢逐漸顯現，從而推動標桿房企市場份額不斷提升，企業集中度繼續加強。