9月份的二手成交量環比下降，二手樓價走高是一個因素。10月上半月，二手成交均價仍在繼續走高，令不少買家望而卻步。有業內人士分析，二手樓價的走高，主要是受周邊一手樓價上揚的推動，致使業主放盤價提高或頻頻反價。在這種狀況下，四季度的二手樓市也難言樂觀。

　　二手樓價還在繼續上升

　　“本來成交就比上半年難了，現在的樓價還是走高?！睗M堂紅市場研究部高級經理周峰對記者感嘆：“10月份的前半個月，我們行成交的二手住宅均價為14566元/平方米，比9月同期上升了3.5%，成交量則同比減少了兩成?！睋榻B，該行將全市二手板塊分成29個，在今年前三季度，29個板塊的二手住宅成交均價同比全線上漲，其中升幅在10%以上的板塊有6個，同比升幅在10%以下的板塊有23個。

　　價格上漲的原因是什么？和一手住宅的漲價有密切關系。周峰分析，在一手樓供應稀少的核心板塊，二手樓市就會保持良好的態勢，其優質物業的認可度有所提高，價格就會緩慢上升，例如市區的東風東板塊的東風廣場、錦城花園、東山雅筑等，再如天河北的中怡城市花園等，成交均價全部超2.5萬元/平方米，同比升幅超三成。

　　而在有一手新貨推售的板塊，一手樓的高價也直接刺激二手業主開價更高。合富置業高級營業經理王金華介紹，目前越秀東湖片區在售的一手樓如海印東山100，均價已達3.2萬元/平方米，素質類似的二手電梯樓東山水戀，均價也要2.7萬元/平方米了，更早期些的龍湖大廈，均價也升至2.5萬元/平方米，“業主看到旁邊的一手樓價已經過3萬，會稍微提升自己的二手放盤價，幅度為每平方米幾百元，甚至上千元”。該行市場經理梁燕明分析認為，近期出手購房的改善型買家對物業素質尤為看重，因此具有稀缺資源的、中高價位的優質物業很受改善型買家歡迎，這個購房群體已經占該行成交群體四分之一強了。該群體一增加，整體二手均價走高就是必然的。

　　四季度二手樓市難有好行情

　　9月開始表現不佳的二手行情，會否成為二手樓市一個轉折點？業內人士認為，四季度二手行情確實不容樂觀。周峰分析，經過二季度高速度的消化，有效的二手買家已經消化得差不多，剛需客戶重新積累要有一定的時間，起碼要到10月底二手行情才有望得到改善。同時，10月開始，廣州多家商業銀行都在繼續收緊首套房貸的優惠利率，這對資金相對不是很充裕的二手買家來說就是一個坎兒，會更增加他們的觀望猶豫心理。

　　合富置業首席市場分析師龍斌一樣不是很看好10月之后的二手樓市。他認為，四季度廣州的一手住宅新貨供應仍較充裕，新貨總量將高達6萬套，這就自然會分流部分二手客源，二手樓市的成交要大幅回升，可能性不高。同時，二手業主心態走強、“筍盤”不足、一手和二手樓價越來越接近等不利因素將會始終制約二手交投進一步放量。