一業內人士稱，國慶長假后的集中網簽直接導致了節后成交數據的大幅反彈。
國慶長假后各地樓市反彈聲頻傳。
10月16日，中國指數研究院數據研發中心發布的一份監測報告稱，上周（10月8日-10月14日），該機構監測的40個城市中，僅廈門的樓市成交量環比（較上周）略有下降，其余城市的成交量均有大幅增長。即便是與去年同期相比，也有20個城市上周的成交量出現增長。其中，溫州的成交量增幅最大，達275.37%。
更有媒體援引的中原地產最新監測數據顯示，全國主要54城市上周的成交量合計為59929套，較國慶一周的成交量上漲210%，基本恢復節前水準。
一業內人士稱，由于部分城市的房地產交易中心在假期休息，國慶長假后出現了集中網簽的現象，這直接導致了節后樓市的大幅反彈。但整個10月乃至四季度樓市的表現，仍取決于價格優惠幅度。
“節后集中簽約效應”
熱點城市的節后集中簽約效應尤為明顯。
佑威數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為25.32萬平方米，環比大漲266.91%。
中原地產海南分公司的統計顯示，10月第2周海南樓市成交量激增，簽約面積達7.49萬平方米，環比上升372.70%；但成交均價則環比下降20.84%，至9489.3元/平方米。
部分開發商的感受卻并不“熱烈”。
三亞一龍頭房企負責人稱，眼下三亞的樓市比較穩定，成交量和價格與去年比沒有太大變化，均價還是在2萬元/平方米左右。
“我的感受是10月會比9月好?！闭劶?0月樓市，滬上一中高端開發商信心滿滿，“我們公司旗下一樓盤這兩個星期賣了6套房源，9月整個月才賣了4套。買房的都是改善型客戶，用來自住?！?/FONT>
上述開發商認為，9月，開發商更多的是想試探市場反應，看清形勢，促銷力度弱，在觀望。10月供應走高，上周推盤量就很多，而且中高端需求也活躍了。
據該開發商稱，江灣翰林開盤價為3.75萬元/平方米，賣得很好，因為地處五角場核心區域，“單價4萬元以內的都是合算的?！?/FONT>
“拿地的都是大房企”
不過，對于四季度樓市，更多的開發商仍持謹慎態度。
一央企開發商稱，長三角地區的樓市，不論一二線城市，現在是齊頭并進，供需兩旺，但由于限購，年底的成交量不會更好，也不會更差。
“很多開發商今年的銷售目標都完成得不錯，但年底會維持甚至放緩推盤節奏，銷售數字太高對明年是個很大的壓力?！痹撗肫箝_發商說。
易居（中國）控股有限公司董事局主席周忻16日亦提醒，雖然今年不少開發商的銷售量都在往前走，但并不能認為今年的房地產市場就像想象的那么好。
在當天于北京召開的“2012中國房地產品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇”上，周忻稱，現在拿地的都是大的品牌開發企業，它們的庫存量走到一定程度的時候，必須要安靜下來。
前述央企開發商則認為，四季度，各地為完成供地計劃還會大規模推地，優質地塊的競爭還會很激烈?！巴恋厥袌龅臒岫葧鞘行纬烧T導，傳導到住宅市場?！?/FONT>
“我們今年在三亞、長沙、杭州都拿了地。”該央企開發商說。
開發商的聲音并不一致。某在海外從事房地產開發的房企負責人稱，“我現在已經把所有精力關注海外。國內的樓市越暖越危險，逃出中國尋找備胎的客戶就很多。我們會大力發展海外市場，實現全產業鏈服務?！?/FONT>
“個別樓盤會降價”
短期而言，價格因素的影響仍會相當明顯。
克而瑞分析師楊晨青稱，今年以來核心城市的房價取決于兩個因素——政策寬松度和優勢價格。閘北大寧有個樓盤最近開盤價是3.1萬元/平方米，上一期則為3.6萬元/平方米，“3.1萬元的單價，4天內183套房源售罄?！?/FONT>
問題是，開發商降價的動力可能下滑。
一房地產市場分析師介紹，“我們調研的時候發現，現在房企的價格策略已發生變化，不肯降價?！?/FONT>
中國房地產數據研究院執行院長陳晟進一步說，四季度，個別樓盤會降價，但已完成全年銷售目標的開發商降價空間不大。
“10月樓市的成交量和9月應該差不多，也可能更好一點?！标愱烧f，現在是特定樓盤賣得好，主力需求產品賣得好，整體樓市還是相對穩定。
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