日前，部分標桿房企公布了今年前9月的銷售業績，大部分企業的業績均出現同比上漲。然而傳統樓市旺季“金九銀十”今年表現卻發生逆轉，一線城市成交皆成色不足。業內人士表示，目前市場仍處在階段性觀望之中，房價調整繼續，樓市回暖動力不足。

　　房企前三季度業績增長 看好后市

　　根據公告，龍頭房企萬科前三季度累計實現銷售面積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元；保利地產公告顯示，2012年1-9月，保利地產共實現簽約面積669.20萬平方米，同比增長34.03%；實現簽約金額756.28億元，同比增長32.04%；恒大地產公布的業績也顯示，2012年1至9月份，恒大累計實現合約銷售額585.8億元，完成全年合約銷售計劃的73.2%。

　　房企業績的回暖，讓部分房企對樓市后市出現了樂觀的判斷。

　　上海方面，“十一”黃金周期間的“假日樓市”房展會上一批大型開發商幾乎攜旗下在上海及周邊的項目悉數亮相。解放日報的報道稱，顯然，開發商想通過房展會宣傳造勢，期望拉動后期銷售。開發商們對10月份以及四季度的樓市，仍抱有較大期望。

　　北京中原地產市場研究部統計數據顯示：預期在10月份上市的項目將有32個，相比之前，供應量繼續運行在高位，在10月份將有多個純新盤上市，入市的項目依然以剛需產品為主。

　　中原地產市場研究部表示，以價換量基本結束，大部分項目目前來看，都是基本平穩價格，選擇下調價格項目減少，不同程度的都減少了折扣優惠力度，對后市看好的比例有所增加。10月北京預期入市項目整體預期售價均有所上漲。

　　業內：市場處于觀望狀態 樓市回暖動力尚不足

　　盡管房企銷售業績實現上漲，但“金九銀十”已過大半樓市未見火熱局面，業內人士表示，市場或再次陷入觀望期。

　　我愛我家市場研究中心認為，當前購房者的觀望情緒仍然較濃，面對賣方的價格波動，多數購房者更加理性，因此短期內市場成交放量的現象不會出現。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉則表示，從市場買賣雙方心態來看，目前市場始終處于“階段性”觀望狀態。這種“階段性”的觀望主要表現在微調政策的刺激下，開發商采取“以價換量”策略，市場成交量被激活，成交量持續回暖之后開發企業資金緊張的局面得到緩解，降價的動力就會逐步消失，最終會選擇房價降幅收窄或漲價。全國百城房價連續4月上漲現象已經表明當前價格接近“市場底”，在政策微調、定向寬松及成交量持續回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環境。

　　北京中原市場研究部分析認為，全國樓市還未走出冬天，開發商積極維持現金流，在放慢建設步伐的同時，亦將減少買地。預期土地市場將繼續冷清，房價調整將持續。從成交趨勢看，庫存積壓增加，信貸利率高企，上半年成交量將依然維持目前的低量，價格也將處于回歸合理的過程中。