中秋國慶長假歷來是購房的好時機，本應是交投兩旺的樓市在今年長達8天的假期里的表現卻顯得有點冷清。數據顯示，黃金周期間全國54個城市住宅簽約量環比大降七成，簽約套數合計僅為1.6萬套。業內人士感嘆，不僅是買房的少，連前去看房的人數也在大幅減少，開發商促銷推盤的積極性也普遍不高。

　　各地樓市也“休假”

　　長假期間，全國各大城市的樓盤都門可羅雀。一項調查顯示，9000名參與調查者中僅12.5%的人表示國慶期間會買房。難怪連往年爆滿的各地秋季房產會也冷清收場，甚至出現了工作人員多過看房客的局面。

　　記者從中原地產獲悉，全國主要的54個城市在黃金周前7天合計簽約套數為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量下調幅度達到了70%。大降七成的成交量直接讓樓市陷入了兩節休假狀態。

　　北京市住建委網簽數據顯示，黃金周前三天，二手住宅網簽總量僅為137套，比平日大幅下降。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉透露，截至10月6日，北京二手房市場帶看成功率(即帶看人次和最終達成交易量之間的比率)創下了歷年國慶假期新低，購房人群的觀望氣氛正逐漸加重。

　　十一期間上海有兩場大型房展會開展，參觀者雖人數較多但實際成交很是低迷。數據顯示，10月4日至6日，上海合計成交新建商品住宅5.11萬平方米，合計474套房源；日均成交1.7萬平方米、158套房源。這一成交量較去年同期上漲了68%，但和過去6年同期的平均成交量相比，則下降了32%。顯而易見，雙節的長假效應并沒有顯現出來。

　　廣州樓市也不樂觀，9月30日至10月3日網簽490套，同比去年網簽量下降272套，同比跌幅35.7%。而隨后幾天的長假中后期也沒有迎來集中簽約，后兩天只為廣州樓市成交量貢獻了200多套。截至10月5日共計6天時間全市總成交量僅為731套，比9月28日當天561套的網簽成交量只多了170套。

　　為期5天的深圳秋季房地產交易會也是趕著黃金周在9月30日開幕。然而，深圳樓市也難逃慘淡命運。有關部門統計數據顯示，深圳秋季房交會期間共成交住宅34套，而去年秋交會期間共成交住宅57套。專業人士分析，此次參展的本地樓盤20余個，僅占參展樓盤的兩成。剩余的來自其他地方的樓盤大多為別墅等中高端住宅，并不是剛需購房者考慮的范疇。再加上價格優惠不足，市場上觀望的氣氛就更濃重了。

　　記者從某樓盤銷售人員處了解到，國慶前人氣還比較旺，但一進入黃金周立馬就沒有生意了。有專家也表示，除開網簽數據存在一定滯后性原因外，今年國慶黃金周和中秋節連假，加上高速公路免費等措施，導致出游人數增多，樓市因此受到一定影響。

　　開發商降價乏力

　　“除了旅游市場搶客，國慶期間成交乏力的另一個原因就是房價依然過高。開發商無論從促銷優惠還是推盤方面都表現乏力，不比8、9月份時的熱情高漲?！睂I人士表示，開發商的態度在很大程度上決定著能否拉動銷售和增加成交量。

　　數據顯示，在北京，大部分樓盤沒在黃金周推出特別優惠活動，之前的降價幅度也毫無吸引力。上海也是同樣的情況，雖然有假日房展會開幕，但所推出的優惠也僅是9.7-9.8的小折扣，最高優惠為8.3折，實質性降價樓盤不多。少有的一些大幅折扣還有隱性陷阱，不是限定偏僻的地界就是達到價格底限才能享受折扣。而在五一期間的房展會上，曾有項目優惠接近7折。此外，大多數地區均無新盤集中入市現象出現。

　　“目前樓市整體價格已不在下行通道，不存在去年底以來所謂市場價基礎上的折扣了，多數樓盤都在以正常價銷售。”說到價格，某房企營銷負責人表示，事實上目前樓市價格水平仍較調控前低。購房者也已沒了樓市回暖時的恐慌，反而變得愈加理性。

　　“目前樓市以價換量已基本結束，對多數一線城市項目而言，繼續出現大規模降價的可能性很小?！睒I內人士分析，開發商的資金情況決定著房價的定位和優惠力度，所以剛剛破冰、資金鏈也已較為松弛的眾多房企缺乏降價動力。一般開發商推出的優惠活動多是營銷手段，實質折扣力度有限，因而很難刺激購房者出手。

　　“銀十開局不好，進入10月下旬后，開發商資金回籠的要求會呈加劇態勢，不排除一些樓盤推出較大幅度的折扣?！睂I人士判斷，銀十最后的成色足不足還要看10月后期開發商的讓利幅度，但毋庸置疑的是低價跑量仍是開發商的智慧選擇。

　　樓市維穩政策嚴

　　樓市銀十已然泡湯，但還是有很多人對后續樓市表現抱有期望，尤其是那些鉚足了勁兒本想在黃金周大干一場的開發商。然而，樓市并沒有預想的那樣爭氣，專家預測樓市將維持9月平穩的態勢，在成交量和成交價上不會有太大的波動。大幅降價難實現，大幅漲價的可能性也微乎其微。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，當前，中央調控房地產的態度非常堅決，加上購房者和開發商之間的博弈維持在一個相對平衡的狀態，可以預期樓市仍將平穩發展。旺季不旺的特征、供求逐漸合理的趨勢，都會給房價上漲帶來阻力。分析人士認為，從根本上講，樓市是由供求決定的。影響需求和供給的因素近期不會有太大變化，所以房地產市場仍會以穩定為主。樓市打折促銷的現象仍將持續，而這對供需雙方都有好處。

　　住建部政策研究中心相關人士表示，房地產調控絕不會放松而且要長期持續，預計今年全國樓市將以平穩為主。中央調控房價的決心不減反增，也使想鉆政策空子的投機分子的夢想破滅。近期中央調控又出現了新的動作，一來一線城市動作頻頻，9月13日上海重申嚴控限購令、9月24日廣州限售高端住宅。二來住建部也在日前強調，下一步將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。專業人士評價，調控的持久與常態化將使樓市逐步沿著健康的軌道前行，而價格上的大起和大落短時間內都不會發生。