張大偉表示，房企“以價換量”的嘗試已結束，目前庫存壓力有所消解，銀行貸款有所松動，房企追求利潤的動力遠超回籠資金的壓力，導致房企降價的動力不足。另一方面，限購、限貸等調控措施的效力仍存，不少城市對商品房備案價格進行限制，因此房企也不敢貿然提價。未來的房價走勢將趨于平穩，大幅波動的可能性較小。

　　成交量或繼續下滑

　　價格的居高不下使越來越多的購房者陷入觀望狀態。剛過去的“金九”成色不足，多地樓市成交量出現明顯下滑，而“銀十”可能繼續褪色。據中原地產統計，中秋、國慶長假期間，全國54個城市的住宅簽約量環比大幅下降70%，簽約套數合計僅為1.6萬套。其中，北京的下降幅度超過40%。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，受限購政策影響，首次置業的剛性購房需求量逐步萎縮，合理的改善型需求尚難入市，加之此前的恐慌性購房心態逐漸平復，造成市場有效需求逐漸萎縮，致使9月以來多地市場交易量下滑。

　　業內人士表示，盡管未來銀行利率仍有下調空間，但限購、限貸等調控措施令市場的有效需求難以釋放，并可能影響10月的交易量。

　　根據中國證券報記者的調研，今年中秋、國慶長假期間推出價格優惠的項目雖然不乏銷售情況較好的，但單個項目的銷售量仍然偏小。與上半年相比，項目的整體推盤節奏和推盤量明顯放緩并影響到市場供應。

　　以北京大興區為例，上半年舊宮和生物醫藥基地等區域的新房項目動輒一次性推出500套的房源，且推盤節奏較快，令大興區一度成為北京樓市交易量最高的區域。但8月以來，該區域的一次性推盤量僅為100-200套左右，推盤速度明顯放緩。

　　針對供應量下滑，張大偉表示，不少項目已完成或接近完成全年銷售目標，導致四季度推盤動力明顯不足。

　　值得注意的是，土地價格上升也影響了房企的預期。張大偉表示，在近期的土地交易中，北京不少區域的商品房樓面地價達歷史高位，導致未來房價走高的預期。受此影響，房企放緩推盤節奏也在情理之中。

　　業內人士認為，受供需兩端同時萎縮的影響，10月的市場成交量很可能繼續下滑，今年房地產市場的“金九銀十”勢必褪色。