黃金周樓市成交量環比降7成四季度開發商或提價

2012-10-09

　　國慶長假旅游市場一片火爆，反襯出黃金周期間樓市的冷清。統計顯示，全國多數城市黃金周期間樓市進入休眠狀態，就市場整體成交情況來看，各地樓市成交量整體偏低。不過，盡管開發商看似為抓緊長假窗口期打折促銷，但房價仍有微漲態勢，分析認為，部分房企庫存消化較快，“銀十”期間將小幅提價，四季度房價下降可行性幾乎不存在。

　　黃金周54城樓市成交量環比降7成

　　中原地產研究部統計數據顯示，全國主要的54個城市在黃金周前7天合計簽約套數約為1.6萬套，相比今年黃金周前一周5.4萬套的成交量下調幅度達到了70%。但同比2011年國慶期間14418的簽約套數，今年國慶期間的成交量依然有所起色。

　　調查顯示，54城市中有超過10個城市網簽系統在國慶期間無數據更新。在可以看到的數據中，武漢市新建商品住房從10月1日到4日，日均成交量約210套；而武漢去年十一前4天假期的新房日均成交量為146套。廣州9月30日至10月5日期間，全市總成交量為731套，其中9月30日至10月3日4天共網簽490套，同比去年網簽量下降272套，同比跌幅35.7%。

　　業內人士認為，長假期間出游人群比例高，開發商推盤積極性差以及購房者觀望氣氛濃，是成交低迷的重要因素，預計10月住宅成交量將繼續下滑，而房價可能保持較平穩走勢。

　　但也有業內人士表示假期的成交量并不能反映市場的實際情況?！包S金周期間各地反映成交量的網絡簽約系統基本處于休息狀態，少量城市成交也并沒有反映到網簽數據上?！敝性禺a研究部總監張大偉等人認為。

　　“十一”房展多數購房者仍觀望

　　北京、上海、廣州、深圳長假期間樓市整體表現乏力，多數參加房展的購房者表示與此前期待有很大差距，目前仍以“觀望”為主，暫不購買。

　　我愛我家的統計數據顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期北京二手房市場的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創2007年以來國慶假期新高，新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但是帶看成功率(即帶看人次和最終達成交易量之間的比率)卻創下了歷年國慶假期新低。

　　在上?！凹偃諛鞘小笔环空宫F場，不少購房者表示十一房企優惠力度并不大，與此前的期待有很大差距，目前仍以觀望為主，暫不購買。上海某龍頭地產企業表示，開發商資金壓力沒有去年底那么大了，不會急著降價促銷，還有一個原因是降價會讓早期業主不滿，一旦引起“退房”事件對企業品牌負面影響很大“參加房展主要是了解市場行情?！?/FONT>

　　而廣州和深圳在十一期間也沒有出現以往的“火爆局面”。深圳秋季房地產交易會可以用“冷清”來形容，本地參展樓盤并未降價，僅采取了常規促銷手段，開發商均表示，未來促銷肯定有，但大幅降價恐怕很難。

　　四季度部分開發商或小幅提價

　　中秋和“十一”長假之前，中央層面多次釋放堅持房地產調控信號，業內有分析稱這是有意在給假日樓市降溫?！耙舱亲⒁獾椒康禺a市場現升溫跡象，管理層面開始接連喊話表態，以穩定市場預期?！敝袊康禺a學會副會長陳國強表示?！斑@是再次對市場、地方政府進行提醒，不允許放松調控，政策預案也在準備之中。但是，這并不意味著政策會再一度收緊”。

　　某知名房企高層透露，部分房企醞釀小幅漲價比較正常，因為上半年以價換量的銷售策略已經讓一些房企吃了虧，其利潤大幅下降的同時庫存又消耗過快，在庫存不多的情況下，開發商四季度一般不會降價，反而會小幅提升價格，放緩推盤節奏，等待市場觀望情緒改變。

　　中原地產研究部總監張大偉表示，預計房價將繼續環比上漲。尤其融資渠道已經拓寬，很多企業更容易獲得低成本的資金，房企在這個金九銀十的壓力與去年同期已不可相比，因此對于大部分開發商來說，降價的憂慮已經消失。

　　業內人士預計，未來可能仍會采取快速“跑量”的方式，對短期樓市的成交將起一個助推作用。但像去年底那樣采取犧牲利潤“以價換量”的激進方式可能不會再出現。