房價統計和現實經歷之間有些感受錯位，有類似經歷的消費者不在少數。以廣州為例，按照國家統計局公布行業數字，目前廣州平均房價在１４０００元左右。但暨南大學管理學院教授胡剛分析，一些市中心高價樓盤可以賣到４萬元，郊區樓盤售價８０００元，因此，平均房價統計對不同消費能力的購房者指導意義有限。

　　專家分析，房地產成交價格走勢因區域而異，單純均價統計難以真實反映市場變化，由于成交均價體系存在缺陷，導致消費者直觀感受和統計數據之間出現反差。

　　在當前嚴格的限購政策約束下，一些開發商也逐步鍛煉出“抗藥性”。往往市場低迷時，開發商“保剛需、緩豪宅”，市場回暖后，又反其道而行之。廣東中原地產研究經理瞿中奇表示，當剛需住房大量成交銷售時，必然導致因為低價、郊區樓盤成交帶來的房價統計結構性下降。最后可能出現“平均下來沒漲，實則區域輪漲”的情況。

　　官方、民間數據打架該信誰

　　一些購房者反映，看到商業機構的統計和政府統計部門的統計時常存在差異，且幅度相差不小。廣州７月國土房管局公布的統計為例，７月樓價同比漲幅約８％，而網易同月統計則大漲２２．５％。判斷房價走勢，是信政府還是信機構，成為擺在廣大購房者面前的一道選擇題。

　　專家分析，兩者間的數據差異主要取決于統計口徑和計算方法不同。廣州等一些地方政府部門統計的成交均價是選取新建商品住宅作為統計樣本，而部分房地產網站統計的樓價數據卻把辦公和商業性質的物業納入統計；在計算方式上，政府往往采用大范圍平均房價，而商業機構則經常以開發商和下屬各版塊上報作為基礎。

　　一些業內人士告訴記者，雙方的統計數據背后都有“難言之隱”。政府統計難以作假，為讓數據好看，不得已就會在“時間節點”做文章，通過是否發放預售證或控制網簽時間等方式調節數字，防止房價出現大幅波動；而一些公布樓市數據的民間房產分析機構基本是依附商業運營利益，當房產商業機構有意力推某些區域或某些樓盤，則會特別突出相應樂觀數據，制造“價升量增”緊張空氣。

　　對此，專家表示，雙方統計各有利弊：商業機構統計除了參考政府發布的成交信息，更依賴于開發商和自身上報，缺乏客觀性；而地方政府的統計數據雖然相對準確，但在統計方法上存在一定缺陷，難以完全反映區域變化。