被業內寄予厚望的傳統樓市銷售旺季“金九銀十”上周在平淡中拉開序幕。根據鏈家地產市場研究部統計，包括北上廣深四個一線城市在內的十個重點城市上周(9月3日至9日)總成交量為18734套，環比8月最后一周減少了10.1%，較8月第一周下降了12.3%。大部分城市基本都出現了不同程度的下滑?！叭ツ陜r格是真降，而今年則更多是開發商的‘作秀’?！庇袠I內人士告訴記者，房價一定程度的回升及8月下旬市場供應不足是9月初樓市成交開局不利的主要原因。

　　根據北京市住建委的網簽數據統計，9月第一周，北京新建商品住宅(包含保障房，下文同)網簽量為2275套，環比前一周大降19.6%；截至9日，新房住宅成交量為2968套，預計上旬成交量在2500套左右，將會是近4個月以來的最低水平。

　　在上海，德佑地產統計數據顯示，上周商品住宅成交面積為16.64萬平方米，環比前周下跌22.1%；成交套數1394套，環比下跌21.5%；成交均價為20808元/平方米，環比前周下跌2.4%。

　　根據深圳中原地產的監測，上周深圳一手住宅成交套數為752套，環比下降了30.50%，全市成交均明顯放緩；成交均價為19790/㎡，環比亦下跌了8.72%。

　　從供應情況來看，在近一個月的低供應之后，9月首周供應量大幅上漲，“金九”供應旺季來臨。在北京已經開盤的11個項目，平均銷售面積都是120平方米以下的中小戶型。傳統銷售旺季下，雖然整體市場預期不是非常樂觀，但開發商在這一階段的推盤還是傾向于集中和貼近市場主體需求。雖然上海上周只有五個住宅項目領取了預售證，但普遍推盤面積較大，體現出了開發商的推盤力度。

　　鏈家地產市場研究部常清認為，“金九”首周新房住宅大幅下降主要是受兩方面因素影響：首先，從8月以后，限購政策對需求的抑制仍很明顯，經過上半年需求的持續釋放，成交量呈現下降趨勢；其次，從8月第三周至第五周，各地開發商新增供應普遍不足，市場“斷供”情況下，成交必然受到影響。隨著9月首周供應市場再次放量，9月中下旬成交量會出現一定上漲，但較難出現大幅反彈，預計全月成交量仍可期。

　　“9月剛剛開局，還不能完全反映出‘金九銀十’真正的成色。但可以肯定的是，今年打折力度一定不及去年，部分樓盤折扣最大，但報價也很高，折算下來的實際成交價仍高于今年年初?！笨藸柸鸱康禺a信息集團研究總監薛建雄告訴記者，以上海來看，去年的降價是真降，而今年則大多數是開發商的“作秀”。

　　例如像明園涵翠苑、泰欣嘉園等樓盤目前都在報價的基礎上打85折，但折后價仍比今年年初的成交價要高。“樓市價格筑底在今年年初已經形成。房價的回升加上此前需求的持續釋放，目前樓市購買需求有所減弱?！毖ㄐ壅J為。

　　不過，在此輪調整中，郊區豪宅價格調整幅度最為明顯?！?009至2010年樓市過熱時大建豪宅項目，使得今天嚴重供過于求，特別是郊區豪宅由于長期滯銷只能大幅降價促銷?！毖ㄐ郾硎?。例如長甲地產旗下的多個項目目前折扣力度在上?？胺Q最大，報價基礎上再打63折；而即將開盤的華潤佘山九里，去年開發商對項目的預期價在5萬元/平方米以上，而如今開盤售樓處報價僅為2.3萬元/平方米。

　　德佑地產研究主任陸騎麟認為，通過今年上半年的降價促銷，不少開發商的資金情況已經得到很大改善，因此更多會采取穩價保量的策略，大幅降價僅限于少數資金問題依然較嚴重的房企。