近來，種種跡象表明，在上海、重慶兩地試點房產稅近2年之后，更多城市將加入到房產稅收繳大軍中，傳說中的房產稅已經是引弓待發了，中國住宅市場將逐漸全面過渡至房產持有環節征稅階段。在輿論界，對于房產稅的觀點可謂眾說紛紜，其間不乏真知灼見，卻也有諸多謬論在試圖干擾房地產調控。

9月4日，第一財經頻道播出了賈康發表“房產稅會讓房價更沉穩，讓泡沫更少”的視頻后，參加節目的嘉賓任志強馬上反駁稱：“賈康在糊弄老百姓，征收房產稅老百姓是受害者。任何和房子交易與持有有關的稅收，一定會推高房價！房產稅一定會體現在租金或房價中由消費者承擔！”

在眾多對于房產稅的認識謬論中，任志強的“房產稅將推高房價和房租，加重百姓負擔”的觀點極具代表性。事實上，這樣的認識是極其錯誤的。

首先，開征房產稅必將令房價下跌，絕不可能推高房價。任志強認為，開征房產稅后，持有房屋者將會把房產稅轉嫁到購買者身上，一定會推高房價。此觀點，完全是想當然的說法，其存在的前提是房價處上升階段，因為唯有在賣方市場，供應方才能隨意定價。

由于房產稅將在很大程度上增加房產的持有成本，并在此基礎上降低房產的增值可能。故，無論是自住需求、改善需求，還是投資需求，房產稅的開征都將在一定程度上對其產生重大影響。這樣，房產稅的開征必將令市場需求大幅降低，從而在很大程度上打擊投機、抑制投資并將令房價出現大幅下跌。

開征房產稅將在很大程度上打擊開發商的心態，快速推盤、大幅降價是其唯一選擇。中國房地產市場發展到今天，商品房一直極具投機、投資屬性，開發商所開發的房子至少50%以上是被投機（投資）客所購買，而近幾年房價瘋漲、房市火爆正是開發商與投機（投資）客狼狽為奸、聯手造就。開征房產稅將令房產投機（投資）客徹底繳械，在缺少同盟軍的情況下，在市場需求大幅降低的態勢下，開發商必將快速推盤、大幅降價以期從市場拿錢。

況且，房屋價格不是開發商與出售者想定多高就定多高的，而是要看市場需求及自身資金壓力。在市場需求銳減、自身資金壓力加大的情況下，定高價無異于自尋死路，其唯一出路為低價快銷。

其次，開征房產稅絕不可能導致房租上漲。持有“開征房產稅將推高房租”觀點的人認為，開征房產稅將導致房屋成交難度增大，很多炒家或投資者將采取轉售為租的策略，而其在出租時，勢必會將調高房租。事實上，這樣的觀點是經不起推敲的。

投機者購買房屋的核心目的是在漲價時拋售房屋牟利，絕不是為了出租謀求長久收益，因為租金回報難以滿足其獲利預期。開征房產稅，將令投機者的資金壓力空前增加，在市場需求銳減的情況下，投機者唯有大幅讓利割肉出逃，他們絕不會選擇把房屋出租，因為通過出租獲取的回報難以支撐其購買房屋時的融資利息支出；

希望通過出租謀求長期穩定收益的投資者，在其確定租金時必將以租客能夠承受為標準，絕不會因房產稅的開征而大幅調高租金，因為，租金定得過高，超出租客的承受能力，房子將租不出去，

第三，開征房產稅絕不可能加重普通百姓的負擔。部分人認為，老百姓在購房時已經承擔了很多稅費，開征房產稅將進一步加重其負擔。事實上，房產稅開征主要是為了打擊投機、抑制投資、為地方政府開一條穩定的稅源，絕不會加重普通民眾的負擔。

國稅總局日前明確表示，住房兼有消費品和投資品的雙重屬性，在擴大房產稅改革試點問題中，將充分考慮居民基本住房需求，對屬于基本住房需求的部分予以一定的稅收優惠。其中，包括對所有權人自住的第一套住房全額免稅；對存量或增量的第二套住房擬征一定的房產稅；對存量或增量的三套及以上住房課以重稅并實行累進稅率等建議，都將成為國稅總局在研究房產稅擴容工作中的重點考慮。

當前，房地產市場調控正處于關鍵時期。隨著調控的深入，各種利益的博弈在加劇，誤導、干擾調控的因素也在增多，上述針對房產稅的論調尤需警惕。