2010年4月，隨著樓市調控的開始，國資委僅保留16家央企從事地產主業，其余78家央企將陸續退出房地產領域。16家地產央企掌握著央企板塊的核心資產。據初步統計，2009年，這16家中央企業房地產板塊的資產總額為5616億元，占全部央企房地產板塊資產總額的85%；銷售收入1899億元，占全部央企房地產業務銷售收入的86%。

　　在這16家地產央企中，既有最早從事房地產的“元老級”企業，也有凈利潤全國第一的“航母”。

　　兩年多以來，這16家地產央企吸納了不少78家央企資產，其經營狀況如何，與民企比，究竟實力幾何？本報記者根據16家央企上市公司披露的中期業績，對此進行了一番對比和觀察。

　　中期業績漲跌不一

　　據記者不完全統計，16家地產央企中，共有14家央企或央企地產子公司公布了其地產業務的中期業績，2家暫時沒有更明晰的數據。據記者粗略統計，這14家地產央企今年上半年總的營業收入達到866億元，在樓市調控的深水區，各大央企業績難免受到影響，呈現漲跌不一的情況。

　　在可統計的14家地產央企中，共有8家業績出現增長，其中漲幅最大的為中房集團旗下的重慶實業，今年上半年實現營收2.11億元，同比增長490.64%，但這主要是因為基數較小造成的。上半年業績大幅增長的還有中化集團旗下的中化方興，上半年營業收入達到36.2億港元，同比增長96%，這與中化方興近兩年積極拓展項目，并進入銷售結算階段分不開。此外，保利地產、招商地產也獲得不小的增幅，而華僑城、中國鐵建、華潤集團地產業務也有小幅增長。

　　14家央企中仍有6家企業地產業務在下滑。葛洲壩集團、中國水電集團、中糧地產、中冶集團、五礦發展地產業務都有超過10%的下滑。

　　多家央企中報分析稱，這主要由于房地產調控，市場觀望情緒濃厚，項目銷售速度放緩，另外則是由于結算期，導致已售項目還未能在報告期內形成收入所致。

　　央企實力參差不齊

　　從14家央企的營收規?？梢钥闯?，最多的達到了200億以上，而最少的僅幾億元，雖然同為地產央企，但實力懸殊依然巨大。

　　中國建筑旗下的中海外以252.8億港元坐穩地產央企營收規模的冠軍寶座，保利、招商等老牌房企緊隨其后，規模超百億；中冶、華潤、中國中鐵、華僑城、中化集團、中國鐵建、中糧等也有不俗表現，旗下地產業務規模在10億元以上；五礦、中國水電、葛洲壩、中房集團則規模較小，上市公司披露的營收不到10億元，而港中旅、南光集團則暫未披露房產業務數據。

　　從營收規模大致可以看出，進入房地產領域較早，并將房地產作為單獨板塊發展，并有地產上市公司的央企，其地產業務規模大且穩定，如中國建筑、保利集團、招商集團、華僑城、中化集團等；而未有單獨地產上市平臺的央企則相對乏力，如中國水電、葛洲壩等。但近兩年隨著集團對地產業務的重視，這些央企也頻頻出現在土地市場，試圖在市場中分一杯羹。

　　港中旅和南光集團，分別為國資委在香港和澳門設立的央企，其地產業務主要在當地，由于主業繁多，地產業務也基本處于停滯狀態。隨著16家地產央企地位的確立，兩家企業表示，香港和澳門人多地少，土地資源十分有限，或將進入內地發展房地產。

　　第1梯隊——行業翹楚

　　團隊成員：中國建筑、保利集團、招商局集團、華潤集團

　　代表企業：中國建筑工程總公司

　　代表企業主業：建筑業、房地產

　　代表企業地產平臺：中海外、中建地產

　　梯隊點評：按營業收入來看，2012年上半年營業收入超過百億的有3家，分別是中國建筑、保利集團和招商局集團，他們主營地產業務的平臺分別為中國海外發展、保利地產和招商地產，且均為上市公司。在16家央企中他們是行業的卓越代表，放之全房地產行業來看也是如此。

　　中國建筑中報顯示，今年上半年實現合約銷售金額603億元。而在凈利潤方面，中海外達到122.3億港元(約100.11億元人民幣)，也成為地產央企中最賺錢的公司。

　　第2梯隊——主力軍

　　團隊成員：中冶集團、中國中鐵、華僑城、中化集團、中國鐵建、中糧集團

　　代表企業：中冶集團

　　代表企業主業：建筑工程、房地產、金屬礦產品開發利用等

　　代表企業地產平臺：中冶置地

　　梯隊點評：作為地產央企的中堅力量，這一梯隊房企在今年上半年的營收規模在10億-100億元不等，業績增長穩定，不少企業有躋身“百億軍團”的潛力。中冶集團今年中期地產業績規模已達到72.44億元。華僑城的地產和旅游業務并駕齊驅，形成獨特的旅游地產模式。中國鐵建在土地市場表現積極，中糧集團目前已有中糧地產和中糧置業兩大地產品牌，但也由于內部整合還未完成等原因，上市公司中糧地產業績平平。

　　第3梯隊——新生代

　　團隊成員：五礦發展、中國水電、葛洲壩、中房集團

　　代表企業：葛洲壩

　　代表企業主業：建筑工程及相關工程技術研究勘察設計及服務、水電投資建設與經營、房地產開發經營

　　代表企業地產平臺：葛洲壩房產公司

　　梯隊點評：這一梯隊中的央企，其地產業務起步較晚，但隨著集團對地產業務的重視，近兩年在全國拓展十分明顯。其中中房集團則因其集團成員公司復雜，業績難以統計。隨著中交建對中房集團的整合，目前已形成中交地產和中房兩大地產品牌，業務也處于百廢待興階段。葛洲壩房產開發業務此前主要集中在集團總部所在地湖北省，近兩年已在北京、上海、新疆、海南等地擁有數千畝房地產土地儲備。