綜合北京住建委和多家研究機構數據顯示，上周北京新建住宅成交量下降兩成，而二手住宅在8月的周成交量則連續五周不敵7月各周。銀行利率優惠收緊、開發商結束“以價換量”策略以及消費者入市積極性降低是成交下降的關鍵因素。
亞豪機構統計數據顯示，上周北京市期房、現房商品住宅累計成交2828套，比前一周成交套數減少21.5%。二手房方面，鏈家地產市場部統計顯示，上周北京市二手住宅成交量為3396套，8月各周的成交量維持在3200套至3500套，與7月每周基本維持在4000套以上的成交量相比下降明顯。值得關注的是，按照機構監測的數據，北京二手房成交均價已連續三周基本穩定在23400元/平方米左右，而新建住宅價格則環比微漲1.4%。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，上周共有6個項目入市，整體開盤均價為22583元/平方米，其中4個項目的開盤價在2萬元/平方米以上，入市新盤均價提高；同時，像通州馬駒橋項目首開·國風美侖，同一樓座的新房源時隔一周就上調了200元/平方米，近期開盤漲價的趨勢蔓延，不少開發商結束了“以價換量”的銷售策略，導致樓市價格微漲，從而逼退買房人近期的購房意愿。鏈家地產市場研究部常清表示，拋去網簽新政的影響，面對即將到來的“金九銀十”，很多業主高價掛牌且降價意愿低；而在以剛需和改善需求為主導的市場環境下，價格上漲動力又不足，因此買賣雙方出現了新一輪博弈。
此外，任啟鑫透露：“銀行信貸優惠雖然與地產調控關系不大，但容易在購房者心中引發新一輪調控正在施壓的判斷，造成短期的階段性觀望?！?
-
春悅錦園
待更新
-
國資·公園里
待更新
-
城建·梁庭春曉
待更新
-
億恒·和暢園
待更新
微信公眾平臺
小程序
