山東披露有意率先試點商品房現房銷售的消息，讓商品房預售制度是否應該取消的討論再度升溫。

    8月27日，人民日報刊發《全現房銷售試點應積極推進》一文，予以回應。該文認為，“(取消預售)盡管是大勢所趨，但在具體操作方式上，取消預售制最好不要搞突然襲擊?！?/P>

    這篇發表在“各抒己見”欄目的評論文章說，“突然取消預售制將導致市場相當一部分的供應出現斷檔，有可能在一定時期內導致房價飆升，同時有可能導致未來幾年的供應出現問題。”

    此前的8月24日，新華社援引山東省住房和城鄉建設廳的消息稱，山東省將總結改進商品房預售管理辦法，選擇有條件的開發項目開展商品住房現房銷售試點。

    根據新華社的報道，山東省此番試點所指的現房，是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收、可以正式入住的物業。這種現房銷售已不再需要銷售許可證，而要查看房產證。

    早報記者昨日試圖聯絡山東省住建廳，但被接線人員告知，相關負責人都已出去開會，該廳辦公室和監管部門也以不知情為由拒絕回應相關提問。

山東開發商“未現恐慌”

    濟南某房地產開發商昨日稱，試點現房銷售如果啟動，對企業的資金壓力會很大。目前，期房銷售資金是開發企業回籠資金的主要部分。眼下，在樓市成交不佳、企業融資困難的情況下，再延長開發企業的銷售回款周期，企業受到的影響將是巨大的。中小型房企可能更加難以應對這一變化。

    上述人民日報的文章提到，目前房地產企業的資金來源中，依靠預售獲得的銷售回款，普遍占25%以上。

    不過，同策咨詢研究與咨詢部主任夏宇昨日稱，現房銷售試點預計將循序漸進地推進，比如先是從有政府背景的企業入手。目前來看，這是政府對房地產調控的一個態度。山東當地開發企業普遍還沒因此而出現恐慌。

    同策在山東有多個代理項目。

預售資金監管

    北京中原市場研究部總監張大偉則分析，山東提出的此項政策，意在加強預售監管，而非取消預售制。山東屬于一個處于城市化過程中的省份，對住宅需求仍非常大。在目前的市場情況下，取消預售制度的可能性非常小。

    據張大偉稱，目前山東在售項目中有95%以上的房源都是期房。

    “在房地產調控已在影響經濟的情況下，決策部門不太可能冒險出臺如此激烈的政策?！睆埓髠フJ為，從目前情況來看，取消預售制度只會使得房價再現暴漲，而不會增加市場供應。

    張大偉亦未回避預售制度的問題，比如廣告宣傳夸張、交房時出現質量糾紛等。

    據新華社報道，山東此番提出，要全面實行商品房預售資金監管制度，確保開發企業將預售資金用到相應項目上，防止資金挪用和抽逃。山東省規定，自今年9月1日起，凡不實行預售資金監管的商品住房項目，暫不核發預售許可證書。

    夏宇稱，確保預售資金是為了規避風險，在山東的大型城市如濟南和青島，會要求開發企業在工程進度達到2/3時才能申請預售證許可證，但有些三四線稱則可能更早申請到預售證。

    濟南某開發商介紹，現在當地在申請預售證時，企業需先交付一筆保證金到指定的監管賬戶，但預售所得的資金并未嚴格實行監管。

“長期的改革過程”

    “全現房銷售將是一個長期的改革過程，暫時還不具備取消預售制的地區，應該建立制度堵住預售制的漏洞。如嚴格實施預售資金監管，提高房地產開發企業的進入門檻，完善房地產信用檔案和個人信用體系、提高行業公信力等?！薄度F房銷售試點應積極推進》一文這樣寫道。

    該文同時指出，“取消預售制度絕不能僅僅作為當前調控房地產市場的一種考量，而要作為住房制度改革的重要部分，盡早規劃，盡早試點?！〗ú康戎鞴懿块T早在數年前就提出要積極推行商品房現房銷售，并提出在一些城市開展試點?，F在看，從現實情況出發，不妨先在一些房地產市場發展較為成熟、二手房成交逐漸占據主流的城市或部分區域，開展全現房銷售的探索。”